按揭共有房屋产权份额可以赠与吗？房屋赠与有什么条件?

• 143****8818 第一，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的
  第二，从长远看，赠予不如买卖来得经济
  因为赠予的话，需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税，但是再卖掉，需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税，以及契税约1.5%因为是无偿取得的，第二次交易累计需要大约30%的税务
  而买卖的话，没过5年，也就是5%的营业税和差价部分20%，以及契税约1.5%（由于时间短，差价应该不大，和后续全价的20%比较起来，是小巫见大巫）；第二次卖的话，如果唯一住房的，也只要1.5%的契税，按二套的话，也是5%营业税和差价的20%个税，以及契税1.5%
  具体的说，长久是买卖合算
  但是如果你们对于5%营业税有压力的话，也只好按照赠予办，但是也就可能5%的数字，**好能先承担起来 2019-06-12 17:59:51
• 132****9801 贷款的房子不可以赠予给他人。
  
  房子可赠与的条件：
  
  1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
  
  2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
  
  3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
  
  4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
  
  5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
  
  6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 2019-06-12 17:59:36
• 138****8943 可以的。
  房屋转让过户的规定：
  投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
  使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
  市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  当事人提供的材料是否合法、有效；
  申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
  房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
  受让人按规定是否可以受让该房地产；
  买卖的房地产是否已设定抵押权；
  买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
  买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
  房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 2019-06-12 17:59:33