房子是以购房合同为准吗？这个说法合理吗？

• 144****3091 房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。
  只要是新孩互粉就莠脚疯协弗茅建的商品房，无论其是否出让，产权**后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。 2019-06-12 16:27:06
• 131****6892 当然是房产证，这毋庸置疑的。
  因为在买卖合同上签字的，不一定就是后来的业主。中国的房屋实行权属登记制，权属登记部分就是房管局，每套房屋在房管局备案后，给业主下发一个产权证。产权类似公民身份证，都有物业地址（家庭住址），产权证号（身份证号），业主姓名（姓名）。这下明白了吗？买卖合同没有在房管局备案，所以根本查不到。 2019-06-12 16:26:48
• 148****0194 两年期限的界定：
  1、房产证的办理时间。
  2、契税的缴纳时间，看契税发票时间。
  以上两个看哪个早，哪个早以哪个为准。契税的缴纳即为房屋产生了实际交易，契税发票可以作为依据。 2019-06-12 16:26:32
• 153****9840 以房产证为准，不是以购房合同为准的。
  二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。 2019-06-12 16:26:15
• 153****9835 不动产所有权以登记为准。
  《物权法》第九条　
  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　
  依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2019-06-12 16:26:04