乡镇有商品房吗？有人知道吗？

• 143****6210 是县一级以上的房管部门颁发的房屋产权证就是受到法律保护的。
  你只要看看这家开发商有没有出示“房屋预售许可证”，有这个就可以购买。
  2019-06-12 15:28:26
• 153****9076 不可以，有房产证的才可以。
  交易流程：
  
  买房查询信息 实地看房。
  
  签订二手房买卖合同。
  双方共同到贷款银行办理贷款手续。
  双方共同到产权交易中心办理过户手续。
  交纳相关税费。
  双方共同到产权交易中心办理产权手续。
  付清余款 完成交易。
  2019-06-12 15:28:15
• 147****6102 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
  小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 2019-06-12 15:27:48
• 152****5139 《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  根据法律规定我们看出：对农村宅基地具有使用权的只有农村村民，因为农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。而城镇非农业户口居民不享有对农村宅基地的使用权，即使他购买了农村居民的房屋，他只能获得房屋的所有权，却不能具有对宅基地的使用权。
  2019-06-12 15:27:25
• 145****4056 所谓的集体土地产证，就是指农民房产证。 这类房子是限制农业户口购买的。 这类的房子的权利属于村集体的。 交易这类的房子不在正规的房地产交易中心，而是村委员会交易就可以了。 一般情况下是属于村宅基地。 如果你的户口符合农业户口，然后就可以迁到本村，然后就要给你安置宅基地，和自留地。 你就成为村集体的一员了，既然是一员，那么村集体的房子你自然也是可以购买的。 如果你要卖出也是这个道理。 至于拆不拆的，就说不好了。 2019-06-12 15:27:06