农村有房产证的房子买卖是有条件限制的,依据《房屋登记办法》规定:申请农村村民住房所有权转移登记,受让人应当属于房屋所在地农村集体经济组织成员,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 《房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理
全部5个回答 >商品房有契证吗?有人知道吗?
151****6529 | 2019-06-12 15:30:45-
152****1183 (1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。 2019-06-12 15:31:46 -
145****7205 房子一定要办契证,只有缴纳了契税才能办理产权证。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。 2019-06-12 15:31:35 -
157****5980 三证合一的说法是不科学的。
《房屋所有权证》和《土地使用权证》这两证齐全,就代表完整产权,根本不存在三证合一的事实。
所谓契证,实际上是缴纳契税的凭证。有的地方给一张发票,有的地方给一本证书,都是在办理房产证时必须向地税局缴纳的。
有房产证必然是缴纳过契税的,没有缴纳契税就办不了房产证,这是房产交易的常识。
因此,没有理由把契证与其余二证并列,更不宜提出三证合一的说法。 2019-06-12 15:31:26
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是县一级以上的房管部门颁发的房屋产权证就是受到法律保护的。你只要看看这家开发商有没有出示“房屋预售许可证”,有这个就可以购买。
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问 商品房有契证吗答
二者关系举个例子像以前的银元和现在的人民币。房契是以前权的凭证。现在国家认可的是房产证土地证为房屋产权证的凭证。二者又有本质区别,以前房契是指有不动产的权,交易转让方便,且没有时间约束。现在的产权只有70年,转让交易较为繁琐,70年后国家可以无偿收回土地用于改造或者其他用途。
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1、租赁发票是属于服务业营业税发票。 2、具体如何缴税得 分清楚是个人出租还是公司出租 (1)如果是公司取得租赁收入缴纳下列税金: a营业税 如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率。 b城市维护建设税 城市维护建设税的适用税率有三个档次:个人所在地为市区的,适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的,适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的,适用税率为1%。 c教育费附加 按照营业税税额计算缴纳教育费附加。 d房产税 房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房,适用税率为12%;如果出租的是居民住房,适用税率为4%。 e所得税 当然就是所说的企业所得税。 (2)如果是个人取得租赁收入 与公司不一样企业所得税改为个人所得税: 扣除上述缴纳的税费,包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用,以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税,适用10%的优惠税率。 3、如果是公司办理营业执照,需要有办公地点。要么是自己的房产,那么不涉及到房屋租赁问题;如果是租别人房屋,那肯定就要交给人家租赁费。
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开发商或物业向业主强收“开口费”属于乱收费行为,国家早都不允许这类的收费,法律条文也没有这样的规定。 面对这种情况,可以拒绝交费,并向消费者协会投诉,或者向所属地政府部门投诉。
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