一般情况下,公摊面积的高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间.你的房子的公摊面积是大了一点.商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算： 整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。 将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。 实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积 如果你觉得不太对,可申请复测.**好是与邻居一起申请.
全部4个回答 >商品房不入室内合理吗？有人知道吗？
147****9370 | 2019-06-12 14:19:06
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151****7387 没入住的商品房依然要交。只要房子是你的，你就得交。你已经是业主了，不管住与不住都要交物业管理费。如果长年不住，可以和物业管理处协商一下，少交一点。
这个说法是对的。因为一个居住小区是个整体，不能因一个或少数业主未入住，你就不交物业服务费。作为物业服务公司不可能因少一个或少几个业主就少服一份务。所以成了业主就得履行你的义务和权利。别感觉未入住就不交服务费是有理的。 2019-06-12 14:20:30 -
135****5069 毛坯房超标的情况极少，冬季施工情况下有可能室内空气污染物氨超标。
冬季施工需要使用防冻液（含有室内空气污染物氨）。
其它指标像污染物 甲醛、苯、tvoc几乎没有。 2019-06-12 14:20:14 -
156****8716 外地户口可以在上海买商品房。 但是要申请公积金贷款或商业贷款是有一定条件的要求。比如公积金贷款要求连续缴纳公积金半年以上，且个人公积金帐户余额一定数额。外地户口在上海买第一套住房等等。
2019-06-12 14:19:50
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一般情况下,公摊面积的高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间.你的房子的公摊面积是大了一点.商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算： 整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。 将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。 实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积 如果你觉得不太对,可申请复测.**好是与邻居一起申请.
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自已住值，租给人不值因要装修要打税，还不一定租的出，要几十年才能**，不如把钱拿去买保险房产，一年交十万分三年交，不用打税、不用装也不用愁租不出，三年后开始保本分红，每年分一万五到终身。
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当然要了，检查防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
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在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。
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