商品房公摊30 合理吗？有人知道吗？

• 152****3547 一般情况下,公摊面积的高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间.你的房子的公摊面积是大了一点.
  
  商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
  
  1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
  
  公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：
  
  整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。
  
  将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。
  
  实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积
  
  如果你觉得不太对,可申请复测.**好是与邻居一起申请. 2019-06-11 10:36:04
• 147****9748 公摊面积与套内建筑面积构成一套商品房的建筑面积，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。公摊面积的大小对实际使用面积的大小有很大的影响。同样的使用面积，有可能因为公摊面积的大小而影响到整个房价。对于公摊面积的处理，目前我国尚无法律对公摊面积加以约束。由于公摊面积的不明确，使其成为了房地产交易过程中争论的焦点。那么商品房公摊一般多少才合理呢？
  2019-06-11 10:35:53
• 135****3065 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
  2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右 2019-06-11 10:35:43
• 145****8410 根据《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积为：
  １、大堂、公共门厅、走廊、过道、电楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
  
  
  ２、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
  
  
  另外，不应计入的公用建筑空间：
  
  
  １、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；
  
  
  ２、售房单位自营、自用的房屋；
  
  
  ３、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
  
  2019-06-11 10:35:31