设备层主要是管线，除了电梯机房外，并没有其它的机电设备，因此不会有太大的噪音及振动。高层供水、供暖都采取高压送水方式，通常都是通过高压泵将水（供暖的热水）先打到楼顶，从楼顶向下一层层送水。因此你是供暖的第一户，应该是**暖和的。供水也不会有太大问题。由于有设备层隔离，因此楼房顶层常遇到的屋面漏水你家也不会有。而且有这个设备层，也不会出现夏天楼顶辐射过热的现象。而且高层楼在夏季还不会出现蚊蝇袭扰。
全部4个回答 >商品房没有设备层吗？谁能说说呢？
143****2236 | 2019-06-12 12:52:43
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151****5063 高层房屋的设备层没有规定是在哪一层。如果要确定，你可以步行走楼梯，走到层高特别低的一层，这一层就是设备层(技术层) 2019-06-12 12:54:18
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157****7090 设备层的几率不大，如果开发商和你签订的是正式的商品房买卖合同，并且产权办理没有问题，说明这个房屋还是合法可以销售的，不用太担心
至于3.3米的层高是还是应该按照单层面积计算的，至于是否设备层都已经入住了直接都能看到你所在楼层的情况，如果存在噪音声光等影响居住的话可以直接找开发商寻求解决方法，或者直接到建委等主管部门申诉 2019-06-12 12:54:08 -
133****4014 总层18层的房子住几楼**好，这个是根据自己的一个喜好来的，并不是越高的房子价格越贵，贵的房子基本是中间偏上的楼层，不过客观的看如下：
1-8层比较适合老年人或者不喜欢主高层的人，这个楼层上下比较方便，不过采光和视野不是很好，因为楼层低，小区树木的绿化可能会长到4层楼那么高，所以会影响采光。
9-13层就属于灰尘堆积层了，但是除了这个以外这个楼层还是不错的，采光视野都不会有什么影响。
14-17层这个楼层就是相对比较受欢迎的楼层，因为采光视野都很好，不是灰尘堆积层，所以比较受年轻人的喜欢，
18层也就是顶楼的房子，一般顶楼的房子的问题就是漏水和闷热，虽然现在的建造技术都很不错，但是多少还是有点影响，太阳很大的时候顶楼的住户会感到很热的。
至于设备影响不大，住高层唯一要求的设备就是水压，水压不足的话楼层比较高的会受到影响，不过现在建造的房子都不会出现这种情况。
2019-06-12 12:53:59 -
153****8670 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
小高层一般公摊在15% 左右
你的这个没公摊 倒像是单位自己建的福利房 你**好看看对方有没有【面积界定书】没这个那就是胡扯！ 2019-06-12 12:53:49 -
159****4078 1、顶层
如果这栋高层有（顶加阁）的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉””，让你“欲罢不能”，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气。
顶层的大忌是防水性能不好，如果房子建筑质量有问题，顶楼很容易出现渗水、裂缝。不过，如果是正规开发商的房子，一开始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。有的地势高的地方，顶楼因为高度问题，水压会稍微不足，自来水流量小，可能会影响煤气热水器的点火，严重者甚至会停水。
顶楼空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者。如果家有老人，较好不要买顶楼，老人乘坐电梯有一定麻烦，万一停电或电梯故障，出行就会陷入瘫痪。对平常人来说，爬楼也是相当辛苦的事儿。
2、采光就更不要说了，遭盗窃的事情都见怪不怪了。
3、设备层
如今的住宅楼都会有一层是专门用来摆放设备的，在选择房子的时候如果可以的话，还是尽量要避开这设备层。因为这些设备在运作的过程中会释放电磁波和制造噪音，给我们的生活带来不便。那设备层在哪一层呢？如果是高层的话，设备层安置在顶层居多。另外有一种情况是设备层分两层，中间有一层，另外一层在地下或顶层。 2019-06-12 12:53:37
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拆迁房的价位低，但是不能卖的，只能和拆迁户协商购买，有的拆迁房有特定，例如，“五年之内不能卖，不给房照。五年之后给。”但是这样的房子也不好买。都是拆迁户自己住的。但特殊的除外。商品房买时自己就可以办房照了。没有太多的麻烦。
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一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
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未竣工验收的房绝对不允许业主装修。装修后就无法进行分户验收了。在房子未交付之前，业主没有处分权，也无权进行装修。
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一般居住，尽量不要1楼，如果有老人的，没有电梯可以选择低楼层的，北方有暖气的，1楼会很冷，楼层在中间的较好。南方，低楼层会更加潮湿，通风采光不好。补充：一般是4楼到6楼比较好，因为1楼2楼，临近楼的大门，冬天室外冷空气进到走廊里面就会很冷。
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