由当地政府认可有资质的测绘单位,出具的测绘报告才算有效。可以上你所在的城市房地局查询认可的测绘单位。因为房产面积测绘,有大公摊和小公摊之分,往往你家的套内面积不含大公摊和小公摊,还需要结合完整的竣工图纸,进行实地现场丈量,所以单户很难取证,建议由多家住户联合进行委托测绘,这样开发商比较会配合工作。房产面积,具体说包括几个概念,如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积(或分摊面积)、使用面积、计租面积等等。其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。人们常说的商品房的建筑面积,其实是指上述"建筑面积=套内建筑面积+公摊面积"中的"建筑面积",其中是包含一部分公摊面积在内的。
全部4个回答 >商品房测量面积公正吗?谁能说说呢?
147****2305 | 2019-06-12 12:50:32
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144****9763 在房屋竣工之前,开发企业为办理相关手续,要对预售房产进行"预测绘";待房屋竣工后,需要办理房屋登记手续,房产测绘单位会对房屋实地勘测,进行"实测绘"。公摊面积是多少,以实测为准,而这个实测,是在开发商申请销售许可证时,由主管部门(房地局)所承认的,有专业资质的测绘公司实测的结果。
2019-06-12 12:51:42 -
135****0625 个图都是房管局测绘的。房地产公司交给他们图纸,然后办房产证之前房管局要去实地测量,因为房产证上是需要把这个平面图贴上去的 2019-06-12 12:51:30
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132****1599 二次,第一次是预测面积,是在房屋预售前测量的;第二次是在业主入住前测量的**终面积,也是房产证面积,是今后房屋买卖、主张权利、交物业费的依据。
0 2019-06-12 12:51:21 -
153****8540 1,房屋面积是房管局测绘大队测量的,分两次测量,面积偏差根据购房合同里的约定,多退少补。
2,面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)×100%÷合同约定面积。
3,房管局测绘大队第一次是根据施工图纸测量的,也就是购房合同里的约定面积;第二次是实际测量的,也就是产权登记面积。房产证上**终是以实际测量的面积为准的。
2019-06-12 12:50:58
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面积由房地产交易中心的测绘部门负责测量,预售前会测一次,是预测面积,你买期房就是按照这个面积,交房时再测一次是实测面积,就是你实际买到的房屋面积,如果面积大了,要按照合同价款补差价,小了退还差价,各地约定不同,你可以研究下合同中对面积百分比的要求,如果实测面积超出合同约定的可以超出的百分比,可以要求退房
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顶楼防水沥青可以。但耐久性不是很好,沥青与油毛粘纸同时使用效果会好点。防水做完后如果是上人屋面应先铺保温层再铺保护层,不上人的保护层做法可以简单点,防水做完后防水层冷确即可铺设保温层。建议采用聚氨脂防水涂膜二油一布或三油二布,防水效果较好,使用寿命效费比较高。
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商品房包含商铺和写字楼。商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
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你要算什么面积,是算买房时候的建筑面积,还是实际使用面积。建筑面积是总称,里面包括,使用面积,辅助面积和结构面积。使用面积就是生活中我们能用到的净面积之和,算的时候很简单,在图上量两墙之间净尺寸,长乘以宽就行。辅助面积就是说我们生活中辅助用的净面积之和,比如,楼梯,走道等。结构面积就是个层平面图中所画的墙,柱子,等结构所占面积之和。当然,这些都是介绍。真正用图纸算面积的时候不用分成三份算。如果你要算使用面积就在图上量墙之间的净尺寸,长程宽。
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