能贷款的房子都是商品房吗？怎么规定的呢？

• 153****4606 您好，首先三证不知道是那三证，按照正常三证连开工都不行，那个建筑肯定是违规建筑。
  一个项目首先得取得《国有土地使用权证》，然后是《用地规划许可证》，再就是《工程规划许可证》，然后才是《施工许可证》，有了施工许可证才能现场开工建设。**后是《预售许可证》，才能开盘销售。
  第二：房产证不是建设部发的，房产证是有房产管理局统一管理和核发的。
  第三：光有房产证的房子也不一定是合法的，必须还取得土地使用权证。
  不能再银行按揭的房子估计一般就是手续不全，现在连经济适用房都能按揭。
  2019-06-12 10:18:10
• 138****1160 若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  　　具体是否符合条件，需申请贷款时与经办行确认。 2019-06-12 10:18:01
• 156****0366 通常大产权房指的就是红本商品房 是可以进入市场进行交易的房子 贷款没问题 小产权房通常只是保障住房有绿本的 也有宅基地或其它形式的 此类房只可以自已通常不可以进行交易 进不了市扬的 所以不可以贷款 只有将此类房产进行补地价转成红本才可以进行交易贷款 贷款通常拿房产证跟收入证明到银行申请就可以了 差什么文件他们会跟你说的。 2019-06-12 10:17:53