能贷款的房子都是商品房吗

您好，首先三证不知道是那三证，按照正常三证连开工都不行，那个建筑肯定是违规建筑。一个项目首先得取得《国有土地使用权证》，然后是《用地规划许可证》，再就是《工程规划许可证》，然后才是《施工许可证》，有了施工许可证才能现场开工建设。**后是《预售许可证》，才能开盘销售。第二：房产证不是建设部发的，房产证是有房产管理局统一管理和核发的。第三：光有房产证的房子也不一定是合法的，必须还取得土地使用权证。不能再银行按揭的房子估计一般就是手续不全，现在连经济适用房都能按揭。

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土地证的70年才是此套房的使用年限,产权证是证明此套房是谁拥有使用权、房屋状况及买入的时间,不能体现使用年限,到期后怎么办,到现在国家还没有出台一个系统的文件,有些地方已经有满了70年的,但是仍然还是有人住的,也没有缴纳费用,之后国家会出台一些措施,可能会缴纳一定的费用。

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既然它是商品住房，不管是否掺杂了政府因素，都可以使用住房贷款来购买

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以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

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　若想要成功办理房产抵押，须符合以下三个条件：　　1、 房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；　　2、 被抵押的房屋要有国家认可发行的房产证，以及土地管理部门核发的土地证，且没有被列入当地城市改造拆迁规划范围；　　3、 房龄与贷款年限相加没有超过40年，这主要是因为在办理房产抵押贷款时，房龄一旦超过15年就很难成功获取贷款，但也要视不同地区的具体规定来看。　　一般房产抵押贷款的具体流程是：　　1、 申请：申请人准备好身份证、户口薄、购房合同等相关资料，提交给登记机关。　　2、 初审：初审人员对登记资料进行初审，审核结束后，初审人员会输入权属登记信息签署初审意见。如果申请人不符合申请条件的，工作人员会直接退回材料。　　3、 复审：复审人员对登记资料进行复审，并核对电子数据，复审过后，复审人员会签署复审意见。如果申请人不符合条件的，工作人员会出具不予登记、暂缓登记决定。　　4、 终审：终审人员对登记材料进行终审，终审后会自动生成权证号码，生成登记薄。　　5、 缮证：制证人员会按找规定打印房屋权属证书和相关材料，并移交至相关科室。　　6、 领证：申请人在规定日期持收据至发证、收费窗口领取权属证书。　　7、 归档：手续办理完毕后了，登记材料需归档。　　个人商品房抵押贷款可以到银行申请办理，也可以到其他贷款机构进行申请办理。　　一般房屋抵押贷款申请资料：房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响）；如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。　　房产抵押贷款注意事项：有合法的身份;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;有合法有效的购房合同;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款机构规定的其他条件。

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