现在的商品房都是产权70年的吗能过户吗？

• 138****9979 土地证的70年才是此套房的使用年限,产权证是证明此套房是谁拥有使用权、房屋状况及买入的时间,不能体现使用年限,到期后怎么办,到现在国家还没有出台一个系统的文件,有些地方已经有满了70年的,但是仍然还是有人住的,也没有缴纳费用,之后国家会出台一些措施,可能会缴纳一定的费用。 2018-07-30 23:18:50
• 147****1958 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
  通过调查了解，种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 2018-07-30 23:18:25
• 145****0617 １·在房屋产权没有达到７０年之后，房屋是可以由房屋的产权所有人任意处置的，进行房屋买卖的正常交易。
  ２·除去住宅型的房屋产权是７０年之外，其他的房屋产权是５０年或是４０年的，是不能办理过户手续的，适宜短期的*买卖使用，不适合当作房屋购入使用。
  ３·在出售房屋或购买房屋的时候，要看清楚房屋的土地产权年限还有多少年，即将到期的应该先办理续签手续在进行交易。
  房屋产权７０年之后现在的政策是这样的，但是不保准７０年之后会有改变，因为政策是在变化的。少有不变的原则就是房屋产权是终身的，否则还有谁想要买房。 2018-07-30 23:18:10
• 134****3978 根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
  1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
  ①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
  ②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
  2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
  在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：
  ①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  ②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 2018-07-30 23:17:54
• 132****9914 商品房是70年产权，70年过后房子属于我们自己的。
  
  房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。 2018-07-30 23:17:34