商品房能抵押贷款吗

• 145****4060 　若想要成功办理房产抵押，须符合以下三个条件：
  　　1、 房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；
  　　2、 被抵押的房屋要有国家认可发行的房产证，以及土地管理部门核发的土地证，且没有被列入当地城市改造拆迁规划范围；
  　　3、 房龄与贷款年限相加没有超过40年，这主要是因为在办理房产抵押贷款时，房龄一旦超过15年就很难成功获取贷款，但也要视不同地区的具体规定来看。
  　　一般房产抵押贷款的具体流程是：
  　　1、 申请：申请人准备好身份证、户口薄、购房合同等相关资料，提交给登记机关。
  　　2、 初审：初审人员对登记资料进行初审，审核结束后，初审人员会输入权属登记信息签署初审意见。如果申请人不符合申请条件的，工作人员会直接退回材料。
  　　3、 复审：复审人员对登记资料进行复审，并核对电子数据，复审过后，复审人员会签署复审意见。如果申请人不符合条件的，工作人员会出具不予登记、暂缓登记决定。
  　　4、 终审：终审人员对登记材料进行终审，终审后会自动生成权证号码，生成登记薄。
  　　5、 缮证：制证人员会按找规定打印房屋权属证书和相关材料，并移交至相关科室。
  　　6、 领证：申请人在规定日期持收据至发证、收费窗口领取权属证书。
  　　7、 归档：手续办理完毕后了，登记材料需归档。
  　　个人商品房抵押贷款可以到银行申请办理，也可以到其他贷款机构进行申请办理。
  　　一般房屋抵押贷款申请资料：房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响）；如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
  　　房产抵押贷款注意事项：有合法的身份;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;有合法有效的购房合同;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款机构规定的其他条件。 2018-06-14 13:13:59
• 141****7128 可抵押贷款的房屋：
  1、有国有土地许可证和房产证；
  2、商品房（能上市出售的）；
  3、标准生产厂房；
  4、商住楼等。
  补充：
  住房抵押贷款要求:
  1、所抵押的不动产必须三证齐全(房产证,土地使用证,契证)；
  2、房龄必须小于20年；
  3、面积不能低于70平米。 2018-06-14 13:13:15
• 146****8099 若您所在城市有我行，可尝试通过我行申请个人抵押贷款（一般以房产作为抵押）。 2018-06-14 13:12:32