不算，自建房不一定有房产证。有房产证就是了
全部4个回答 >县城自建房算首套房吗? 自己农村有自建房，想在城里再买一套商品房算首套.
131****6037 | 2019-06-12 09:23:19
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142****0330 农村住房，不是商品房，不算你住房套数。
你购买商品房，算首套买入。
只有70年土地使用权商品房，才算你家庭住房套数。 2019-06-12 09:23:29 -
148****4452
很多农村朋友都在纠结农村自建房还是去城里买商品房。商品房的好处是上学，看病离的近更加方便，不好处是价格贵而且面积小，30万一般城市只够**。农村自建房造价比较低，每平米800块钱左右就能起清水房，200多平米的两层别墅起主体不到20万，加装修30万万应该也够了。今天就给大家分享9套现代风格自建房房型，现代风格，供大家建房参考。
除了价格和面积，建房子还是买房子小编认为更主要看人生阶段。要是孩子还处于****，**好还是上学优先，买商品房，给他们一个好的教育条件。要是孩子已经上**大学，能够独立，还是去农村自建房**好，自己住的舒服，省出钱来还能支持孩子出国留学，或者创业。
2019-06-12 09:23:25
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不算，算首套房。首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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农村自建房，再购买商品房的不算二套房。二套房是指在国有土地上的房屋（城市内房屋）。 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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农村自建房没有产权的,不算首套房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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