商品房里面住民工违法吗？有人知道吗？

• 141****2353 在施工期间（未交房就应该还算施工期间）工人住在施工的建筑内是行业惯例，这个好像没有规定说不可以。不过你可以把握住这样一点，那就是等到交房的时候严格检查，如果发现对做好的墙面、地面、和屋内配套设施的任何损坏（如果你觉得心里不舒服可以看仔细点，给他们挑挑刺），那么就可以拒绝收房，并要求开发商赔偿相应的损失或者做出某种补偿（你可以要求物业公司免除一段时间的物业费啊） 2019-06-12 09:17:51
• 157****5204 商铺返租双方均缴税广州某房地产公司采取“返租”方式销售商铺，以取得的收入抵减“返租”支出后的数额申报纳税。
  近日，广州地税第二稽查局对该公司进行检查，该公司因未按照两种不同应税行为分别缴纳税款，被依法查补税款103万元。
  据稽查部门查证，该公司开发的某楼盘在销售商铺时采取“返租”的手段进行促销。如一商铺总价是100万元，某业主购买与商家签定《利润分配协议书》，约定在未来3年内将所购买的商铺交由该房地产开发企业出租和管理，所取得的租赁收入共6万元全部给房地产开发企业，业主在购买商铺时只需缴付94万元给开发商。
  同时，房地产开发企业则以94万元的收入计算缴纳销售商铺的税款。根据相关税法规定，“返租”涉及两种不同的应税行为，即开发商销售商品房行为和买方业主的出租行为，买卖双方均应按照规定分别缴纳税款。
  房地产开发企业应按购买合同协定的价格全额100万元计算“销售不动产”税目的营业税等税费，“返租”的6万元不能抵减销售收入；
  业主因商铺“返租”而抵减的6万元售房款，应作为业主出租商铺取得的收入，应按“租赁业”缴纳营业税、房产税等相关税费。
  广州地税提醒商家和消费者：在进行交易时，采取“返租”买卖的双方均应充分考虑“返租”所涉及的税收问题，以免因不了解税法而产生罚款和滞纳金。 2019-06-12 09:17:41
• 148****4109 商品房一物二卖违法吗？ 首先，根据《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。
  因此，若王小姐在签定《房屋认购书》时，开发商尚未依法取得《商品房销售许可证》，那么王小姐可要求开发商退还三万元订金、利息及相关损失。
  其次，开发商已依法取得《商品房销售许可证》，但对同一套房屋先后与王小姐和张先生签定了《房屋认购书》，那么，这两份《房屋认购书》的效力如何呢？我们作如下分析： 开发商在将其开发的房屋售与他人并为其办妥房产证前是房屋所有权人，它有权选择将房屋卖给谁。
  况且签定《房屋认购书》仅是表明认购方欲购买某套房屋的书面凭证，它并不是认购方已取得某套房屋所有权的凭证。
  因此，开发商可以承担违约责任为代价而将其所有的房屋另售他人。当然，开发商要在有利润可求的情况下才会“一物二卖”、“一女二嫁”。也就是说，在开发商将王小姐订购的那套房屋又以高价卖给张先生的交易中，开发商所得的差价足以填补因违约而对王小姐应承担的赔偿数额，并且还应当有一部分剩余作为开发商的利润。
  在市场交易过程中，应鼓励自由竞争，禁止不正当竞争，通过市场调节以实现资源优化配置。房屋买卖交易也不例外，对同一套房屋，张先生自愿比王小姐出高价购房实质是一种商业竞争行为，张先生采取的是正当竞争手段，而不是不正当竞争手段。
  因为张先生并未获得不当利益，相反他比王小姐付出了更多甚至昂贵的代价。而且，张先生愿出高价说明他更需要那套房屋，开发商将该套房屋售与他，可实现资源优化配置，从而产生更大的经济效益。 2019-06-12 09:17:31