容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积; 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
全部3个回答 >政府对容积率有要求吗？怎么规定的呢？
157****8418 | 2019-06-12 08:37:52
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144****0151 计算容积率的时候，地下面积和首层架空层是不计算的，地上建筑全部建筑面积（只要是符合建筑面积计算标准的）都应记入容积率计算中。
2019-06-12 08:40:35 -
137****0081 一般是当地的规划部门有要求。每一块住宅用地都有一个规划局下发的容积率的指标。可能是1.2,1.5,3.0之类的。
计算方法是地块内所有地上建筑面积（如果地下有计算容积率面积的建筑类型也需要加入这部分面积）除以整个用地的面积。 2019-06-12 08:40:22 -
145****2621 国内各地区有关容积。。。 你引用“高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3”的数据应该是外地的地方标准，国内各地区有关容积率的计算方法是不一样的，北京市规定地下停车库，架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。而有些地区是记入的，所以数据有出入。我咨询过规划专业人士，以北京地区为例，北京地区的一个良好的居住小区，考虑到道路、停车位、绿化率不低于30%等规划条件硬性指标因素，多层住宅小区的设计容积率应该是超不过1.4的。 2019-06-12 08:39:45
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容积率是指建筑物占地面积与其所在土地面积之比。低容积率意味着土地利用更为宽松，利于绿化和舒适度。国家规定低容积率区域通常用于高端住宅或低密度别墅区，以保障居住品质。
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每宗土地有土地用地的限制，商业用地建设得容积率再低，也变不成别墅用地，除非是转变用途。开发商追求的利益**大化，正常情况下应该是建筑面积越大，开发商回收收益越多，获取的利益也越多，所以大幅度降低容积率的情况比较少见。好像没有相关的具体文件对容积率的下限做明文规定。
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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
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汽车加油站分为三级：一级站，油罐总容量121 m3-180 m3，单罐容量不大于50 m3；二级站：油罐总容量61 m3-120 m3，单罐容量不大于50 m3；三级站：油罐总容量为60 m3以下，单罐容量不大于30 m3。汽车加油站主要是为种类机动车辆加汽油、轻柴油的专门场所， 一般由地下储油罐、加油机和管理室三部分组成，有的还设有为汽车加机油、润滑油和库房等附属设施。加油站是指为汽车和其它机动车辆服务的、零售汽油和机油的补充站，一般为添加燃料油、润滑油等。由于加油站所销售的石油商品具有易燃爆、易挥发、易渗漏、易集聚静电荷的特性，故加油站以“安全”为第一准则。在加油站内严禁烟火，严禁从事可能产生火花性质的作业，严禁向汽车的汽化器及兼桶内加注汽油，所有车站进站加油时须先熄火，严禁一切危险品入站。
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