超过3层楼的没有向房管所申请的，就是违章搭建。
全部5个回答 >电梯房顶楼搭个棚可以吗？未经其它户主允许在顶楼搭建天棚?
141****7601 | 2019-06-12 00:35:47
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141****6231 1、按《物业管理条例》规定，物业及其附属物的权利及义务属于物业所有人及其其委托管理人；
2、所以，你首先要找到物业所有人，就是开发商，投诉其在建筑设计上的缺陷造成积雪坠落损害你的个人财产，要求开发商进行赔偿 2019-06-12 00:36:29 -
154****5767 需要办理规划等报批报建手续，否则是违法的。
根据物权法规定，共用部分的范围：房屋的基本构造部分，如支柱，屋顶，外墙，地下室；房屋的公共使用部分及附属物，如楼梯，消防设备，走廊，水塔，自来水管道，煤气管道等。
所以楼顶属于公共面积，不能私自搭建。 2019-06-12 00:36:21 -
138****1301 什么地方的房子？有些地方不违法，有些地方就算是违章建筑了。
还要看你家外面的地是什么性质的，以及周边建筑的情况。也就是如果天棚不影响周边，也符合城市市容管理的相关规定的话，多半就不违法了。 2019-06-12 00:36:15 -
145****2161 超过3层楼的没有向房管所申请的，就是违章搭建。 2019-06-12 00:36:08
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屋面漏水不一定就是你家楼上的防水层出了问题，还可能是别处出现渗漏，然后渗透到你家的。如果是老式住宅，用的预制空心楼板的就更容易出现这种问题。不搭个雨棚也不见得管用。你只有磨物管或者开发商什么的帮你做检修。值到修好为止，不要贸然自己掏钱了。
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需要办理规划等报批报建手续，否则是违法的。 根据物权法规定，共用部分的范围：房屋的基本构造部分，如支柱，屋顶，外墙，地下室；房屋的公共使用部分及附属物，如楼梯，消防设备，走廊，水塔，自来水管道，煤气管道等。 所以楼顶属于公共面积，不能私自搭建。
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顶楼新房漏水，估计还没有严重到不能居住使用的地步，所以是不能要求退房的。可以要求开发商维修。开发商不给维修，可以自己修，要求开发商支付维修费用。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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我们知道不管是电梯房还是普通的房，只要是顶层都可能漏水，主要还是看你是你什么原图导致的，但你不应该担心，维修非常方便.只要不总上去人，漏水的几率就小一些.现在还有专门在楼顶锻炼的，所以你去观察一下排水情况，只要不积水就不应该漏水.其实担心的应该是躁声，电梯运转有声音，隔音墙壁是关键.
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