电梯房住一楼收电梯费吗?不交可以吗?

• 154****9613 中华人民共和国物权法》第七十二条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。也就是说,电梯属于公共财产，其运行成本应由业主共同承担。
  
  高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备。共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。
  
  按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。
  
  自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。 2019-06-12 00:28:53
• 154****6997 电梯，车位等，小区的非商品房区域并不属于商品住宅的共有设施，除非在合同中有明确规定。其物权仍归建设单位拥有。具体要看购房合同中的明确约定。
  从现有的购房合同中看，电梯的使用只是商品房的附属服务内容，用户享有常年24小时的使用权，但并不涉及电梯物权向业主的的转移，对电梯出保后的维护费用以及使用费用没有明确约定，并不能做为共有设施的向业主转移使用、维修、保养和检验费用的依据，除非购房合同中有明确的约定，但电梯的物权仍归建设单位所有。
  法律上解释目前并不明确，但从房产物权关系的转移上理解，小区的业主仅享有房屋的所有权，并不意味着对整个小区所有设施具备所有权，而只是根据购房合同享有使用权和相应的服务，以及依据合同可以享受的权益。尽管电梯的安装费用已计入房价成本，但这只是提供电梯服务的成本费用，也不意味着电梯的所有权归属业主。房本上也有体现，业主所有权是房屋及公摊面积，不包括电梯。
  而电梯安全相关规定明确指出，电梯的维护、保养、检验、维修等费用，由电梯所有者承担，物业公司只是接受业主大会的委托，行使小区的物业管理工作，业主并没有电梯的所有权，物业公司更谈不上拥有电梯的所有权了。因此，物业强行征收电梯使用费，是没有法律依据，除非取得了电梯的所有权并与业主形成约定。 2019-06-12 00:28:46
• 137****1119 物权法没有规定一楼必须交电梯费。
  但是‍《物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。住户即使不使用电梯，但也应按住房面积分摊费用。
  　　从现行物价政策上看，对一楼住户收不收电梯费没有具体的规定，需由物业公司和业主应根据具体情况进行协商。双方对电梯费有约定的话，就可以依照约定来执行，约定少交点或者不交都是可以的。
  　　仅仅从物权法的角度来理解电梯费收取过于笼统和粗线条，为体现电梯收费的公平性和合理性，应根据现实情况做一个适当的修订和完善，从一楼住户对电梯的使用率来考虑，其电梯费应不交或少交。他分析道，电梯的费用主要有两个部分组成，一个是电梯购置费，这已经摊入到住户房价中的。另一个是物业费中的电梯费包含运行费和维护费，运行费的成本是电费，维护费为15天一次的维保所产生的费用。
  　　从各楼层对电梯功能的享用上来看，其他楼层住户对电梯的使用是日常化的，而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零，所以应对一楼住户不收费，如果收费的话也应从低，进一步使住户享受公平对待，在电梯费的收取上应在各楼层区间予以一定体现。在电梯收费上，行业主管部门和物业管理部门充分综合业主的意见，从公平和电梯运行的科学规律出发，做一个详细的、具有可操作性的示范性规定，让业主享受电梯服务的同时，也觉得是公平和正当的。 2019-06-12 00:28:31
• 138****1575 目前国家层面法律没有相关规定，但有的地方有相关规定，以扬州干江区为例：
  
  国际《关于市区住宅物业服务收费有关事项的补充通知》
  
  六、代收代交费用的分摊办法应当通过物业服务合同约定,合同中没有约定或约定不明确的,按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。
  
  普通住宅前期物业管理小区,按面积比例分摊电梯运行费的,按以下规定执行:
  
  (一)带有地下车库且电梯从地下车库到达本层的一楼住户,其电梯运行费按不高于一楼的建筑面积的80%交纳。
  
  (二)以下情形一楼住户免交电梯运行费:有地下车库但电梯不到达一楼的;电梯从一楼起始的;户内有楼梯到达地下车库的。
  
  (三)带阁楼或跃层式的顶楼住户,按电梯到达层的建筑面积交纳电梯运行费 2019-06-12 00:28:21