没有房产证的房子是可以出租的,但是建议你不要去租这种房子。一方面从法律上来说是不提倡租的,因为有纠纷的风险,你把钱给了这个房东,说不定那天冒出一个第三者说房是他的,你应交钱给他。可以要求房东提供一些能说明他拥有房产的证明,比如让他去房产所开一个此段时间房产证正在被调用办理某事的证明,若这个要求有困难,你就要求和他签一份协议,协议中要写若他欺骗了你,你有权要求退还房租,并由他赔偿“第三者”的全部损失。根据规定,若因房屋违法建筑的,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的而未取得房产证的房屋不能出租,若房东出租房屋,则由房地产主管部门责令限期改正,对没有违法所得的,可处以五千元以下罚款;对有违法所得的,可以处以违法所得一倍以上三倍以下,但不超过三万元的罚款。若房东可以提供房屋其他合法权属证明的,仅仅是未取得房产证的,那么房屋是可以出租的。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第十五条办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
全部3个回答 >无产权房屋租赁有效吗?能租吗?
144****0819 | 2019-06-11 23:39:02-
132****9308 您好,无产权房屋不能进行买卖,办理抵押等物权处分,原因有两个:物权处分都是以登记为生效要件,不经登记不发生物权效力,而无产权房屋显然未办理登记;二是无产权房屋能否合法取得产权以及所有权归属是否存在争议都无法确定。因而无产权房屋的买卖在实践中无法操作。
但租赁作为一种债权行为,是否可以租赁无产权房屋呢?根据《物权法》第三十条[1],合法建造的房屋,自事实行为成就时具有物权效力。因此,将无产权房屋出租不存在物权上的障碍。虽然《城市房屋租赁管理办法》第六条规定:未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。但由于该办法属于部门规章,不能据此认定未取得房屋所有权证的房屋租赁合同无效。而根据相关法律法规和司法解释,对房屋租赁合同效力产生影响的手续性文件是消防验收合格证和建设工程规划许可证[2]。对于未办理产权证或其他证照不全并不会导致租赁合同无效,而应当认定为有效。
因此,对于租赁无产权房屋,应当视其原因区别对待,不能一概而论。现实生活中没有取得房屋所有权证的原因很多,包括建房手续不全、违章建房、产权人怠于办理登记手续等等。对于有合法的建房手续,并且房屋已通过竣工验收,仅仅是没有及时办理产权登记,对于这类房屋的租赁还是相对有保障的。但对于建房手续不全、违章建筑等违法事由未取得房屋所有证的,承租人的权益将难以得到保障。 2019-06-11 23:39:33 -
145****7719 没有房产证的房子是可以出租的,但是建议你不要去租这种房子。
一方面从法律上来说是不提倡租的,因为有纠纷的风险,你把钱给了这个房东,说不定那天冒出一个第三者说房是他的,你应交钱给他。
可以要求房东提供一些能说明他拥有房产的证明,比如让他去房产所开一个此段时间房产证正在被调用办理某事的证明,若这个要求有困难,就要求和他签一份协议,协议中要写若他欺骗了你,你有权要求退还房租,并由他赔偿“第三者”的全部损失。
2019-06-11 23:39:25 -
157****7712 没有房产证的房屋可以出租的。
法律依据《**高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
第五条 房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理 2019-06-11 23:39:19
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出租方对出租房屋有所有权,双方出于真实意思表示签订合同,合同即有效力,无需通过房产中介方。合同的条款根据双方约定。
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租住没有取得房产证的房屋,租房合同是否有效,应从取得房产证的原因进行类型化对比。若因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得房产证的,出租该类房屋,合同无效。
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您好,无产权房屋不能进行买卖,办理抵押等物权处分,原因有两个:物权处分都是以登记为生效要件,不经登记不发生物权效力,而无产权房屋显然未办理登记;二是无产权房屋能否合法取得产权以及所有权归属是否存在争议都无法确定。因而无产权房屋的买卖在实践中无法操作。但租赁作为一种债权行为,是否可以租赁无产权房屋呢?根据《物权法》第三十条[1],合法建造的房屋,自事实行为成就时具有物权效力。因此,将无产权房屋出租不存在物权上的障碍。虽然《城市房屋租赁管理办法》第六条规定:未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。但由于该办法属于部门规章,不能据此认定未取得房屋所有权证的房屋租赁合同无效。而根据相关法律法规和司法解释,对房屋租赁合同效力产生影响的手续性文件是消防验收合格证和建设工程规划许可证[2]。对于未办理产权证或其他证照不全并不会导致租赁合同无效,而应当认定为有效。因此,对于租赁无产权房屋,应当视其原因区别对待,不能一概而论。现实生活中没有取得房屋所有权证的原因很多,包括建房手续不全、违章建房、产权人怠于办理登记手续等等。对于有合法的建房手续,并且房屋已通过竣工验收,仅仅是没有及时办理产权登记,对于这类房屋的租赁还是相对有保障的。但对于建房手续不全、违章建筑等违法事由未取得房屋所有证的,承租人的权益将难以得到保障。
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1、买卖合同只要符合合同成立的条件,就有效,与有没有取得房屋所有权证没有关系.法律依据:<<物权法>>第十五条:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 2、合同有效的条件: (1)签定合同的行为人具有相应的民事行为能力. (2)意思表示真实 (3)不违反法律或者社会公共利益 (4)标的确定和可能 (5)条件成就或者期限届满(如果是附条件或者附期限的合同) 3、所以,要使未取得房屋所有权证的房屋买卖合同有效,只须符合上述合同成立条件即可.届时,一方违约未交付房屋的,虽然其未取得产权,但是合同相对方可基于有效成立的买卖合同要求其承担违约责任。
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