无产权房屋租赁有效吗?能租吗?

• 132****9308 您好，无产权房屋不能进行买卖，办理抵押等物权处分，原因有两个：物权处分都是以登记为生效要件，不经登记不发生物权效力，而无产权房屋显然未办理登记；二是无产权房屋能否合法取得产权以及所有权归属是否存在争议都无法确定。因而无产权房屋的买卖在实践中无法操作。
  但租赁作为一种债权行为，是否可以租赁无产权房屋呢？根据《物权法》第三十条[1]，合法建造的房屋，自事实行为成就时具有物权效力。因此，将无产权房屋出租不存在物权上的障碍。虽然《城市房屋租赁管理办法》第六条规定：未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。但由于该办法属于部门规章，不能据此认定未取得房屋所有权证的房屋租赁合同无效。而根据相关法律法规和司法解释，对房屋租赁合同效力产生影响的手续性文件是消防验收合格证和建设工程规划许可证[2]。对于未办理产权证或其他证照不全并不会导致租赁合同无效，而应当认定为有效。
  因此,对于租赁无产权房屋，应当视其原因区别对待，不能一概而论。现实生活中没有取得房屋所有权证的原因很多，包括建房手续不全、违章建房、产权人怠于办理登记手续等等。对于有合法的建房手续，并且房屋已通过竣工验收，仅仅是没有及时办理产权登记，对于这类房屋的租赁还是相对有保障的。但对于建房手续不全、违章建筑等违法事由未取得房屋所有证的，承租人的权益将难以得到保障。 2019-06-11 23:39:33
• 145****7719 没有房产证的房子是可以出租的，但是建议你不要去租这种房子。
  
  一方面从法律上来说是不提倡租的，因为有纠纷的风险，你把钱给了这个房东，说不定那天冒出一个第三者说房是他的，你应交钱给他。
  
  可以要求房东提供一些能说明他拥有房产的证明，比如让他去房产所开一个此段时间房产证正在被调用办理某事的证明，若这个要求有困难，就要求和他签一份协议，协议中要写若他欺骗了你，你有权要求退还房租，并由他赔偿“第三者”的全部损失。
  
  2019-06-11 23:39:25
• 157****7712 没有房产证的房屋可以出租的。
  法律依据《**高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
  第二条　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
  第三条　出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
  租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
  第四条　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
  当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
  第五条　房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
  当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理 2019-06-11 23:39:19