储藏室的产权问题根据当时商品房买卖时的合同而定,如果合同中约定储藏室跟商品房一并购买的,产权归你们,如果合同中没有约定的,现在可以订立一个补充条款约定一下储藏室的产权问题。一旦拆迁的话,没有证据证明的,储藏室属于业主共有建议你赶紧去补充产权。
全部3个回答 >哪位能来告诉我无产权房屋租赁有效吗?
131****9071 | 2019-05-23 17:50:46-
134****9101 您好,无产权房屋不能进行买卖,办理抵押等物权处分,原因有两个:物权处分都是以登记为生效要件,不经登记不发生物权效力,而无产权房屋显然未办理登记;二是无产权房屋能否合法取得产权以及所有权归属是否存在争议都无法确定。因而无产权房屋的买卖在实践中无法操作。
但租赁作为一种债权行为,是否可以租赁无产权房屋呢?根据《物权法》第三十条[1],合法建造的房屋,自事实行为成就时具有物权效力。因此,将无产权房屋出租不存在物权上的障碍。虽然《城市房屋租赁管理办法》第六条规定:未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。但由于该办法属于部门规章,不能据此认定未取得房屋所有权证的房屋租赁合同无效。而根据相关法律法规和司法解释,对房屋租赁合同效力产生影响的手续性文件是消防验收合格证和建设工程规划许可证[2]。对于未办理产权证或其他证照不全并不会导致租赁合同无效,而应当认定为有效。
因此,对于租赁无产权房屋,应当视其原因区别对待,不能一概而论。现实生活中没有取得房屋所有权证的原因很多,包括建房手续不全、违章建房、产权人怠于办理登记手续等等。对于有合法的建房手续,并且房屋已通过竣工验收,仅仅是没有及时办理产权登记,对于这类房屋的租赁还是相对有保障的。但对于建房手续不全、违章建筑等违法事由未取得房屋所有证的,承租人的权益将难以得到保障。 2019-05-23 17:51:16 -
154****1012 没有房产证的房屋可以出租的。
法律依据《**高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
第五条 房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理 2019-05-23 17:51:12 -
137****0441 依据《城市房屋租赁管理办法》没有取得产权的房屋不得出租,**高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》同时也规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。你的房子属于什么情况,具体问题具体分析。
2019-05-23 17:51:08
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一、民间土方法除甲醛在民间,很多家庭会把洋葱片,菠萝块,柚子皮等放在刚刚装修完成的新家里面,或者是利用白醋来熏蒸房间。其实这些民间的方法有点类似于空气清新剂法,它能够达到一个清新空气的效果,把家里的异味都覆盖了,这些方法只能是掩耳盗铃,不能从根本上消除甲醛的。二、空气净化器除甲醛空气净化器是利用空气净化器来对室内空气中的甲醛等有害的物质进行去除。一般空气净化器都是通过在里面安装活性炭过滤片对甲醛等有毒物质进行吸附过滤。它存在一定的弊端,必须及时的更换过滤片,不然的话净化器是不起作用的。三、植物除甲醛很多的家庭利用植物来对甲醛进行一个祛除的作用。比如放置绿萝,吊兰,常春藤等,这对于中低度的甲醛污染有点效果。四、通风除甲醛甲醛释放是全天24小时不间断的,开窗通风虽然把游离的甲醛带走了,但是家具、木板、纺织物等污染源的甲醛还在源源不断释放。当您觉得空气好转了,或者晚上要关窗休息了,甲醛会在很短的时间里聚集起来,让室内空气质量再次处于污染状态。所以,如果要保持室内环境达标,必须要持续开窗或者每次封闭门窗不超过半小时,但是一般难以做到。五、甲醛清除剂除甲醛甲醛清除剂,有的产品在短时间内可以降低室内甲醛含量,但是过一段时间之后,就几乎没有什么效果了。五、紫加黑除甲醛紫加黑的紫矿晶对甲醛的分解作用是可以的,在央视生活圈也是推广这种化学分解甲醛的方法,权威性还是有一些;能够对室内的污染气体进行一个全面的治理。紫加黑+植物+开通通风是目前**科学的,并得到广大消费者认可的除甲醛方法。
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您好,无产权房屋不能进行买卖,办理抵押等物权处分,原因有两个:物权处分都是以登记为生效要件,不经登记不发生物权效力,而无产权房屋显然未办理登记;二是无产权房屋能否合法取得产权以及所有权归属是否存在争议都无法确定。因而无产权房屋的买卖在实践中无法操作。但租赁作为一种债权行为,是否可以租赁无产权房屋呢?根据《物权法》第三十条[1],合法建造的房屋,自事实行为成就时具有物权效力。因此,将无产权房屋出租不存在物权上的障碍。虽然《城市房屋租赁管理办法》第六条规定:未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。但由于该办法属于部门规章,不能据此认定未取得房屋所有权证的房屋租赁合同无效。而根据相关法律法规和司法解释,对房屋租赁合同效力产生影响的手续性文件是消防验收合格证和建设工程规划许可证[2]。对于未办理产权证或其他证照不全并不会导致租赁合同无效,而应当认定为有效。因此,对于租赁无产权房屋,应当视其原因区别对待,不能一概而论。现实生活中没有取得房屋所有权证的原因很多,包括建房手续不全、违章建房、产权人怠于办理登记手续等等。对于有合法的建房手续,并且房屋已通过竣工验收,仅仅是没有及时办理产权登记,对于这类房屋的租赁还是相对有保障的。但对于建房手续不全、违章建筑等违法事由未取得房屋所有证的,承租人的权益将难以得到保障。
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上海房产交易中心星期六星期天 是不会 上班会的::因为房产交易中心属事业单位,他们按国家法定假日和星双休日休假。要办理 房产手续只有在每周的1-5才一班办理。
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房子如果出现沉降,不建议自己私自处理。建议处理方法如下:1、报请房屋质量主管部门,申请对房屋质量进行检测;2、委托具备相关资质的专业的施工方进行改造,根据房屋质量勘测结果提出相应的加固方案,3、委托具备相关资质的专业的施工方进行加固处理。
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