集体土地使用证可以抵押吗? 集体土地使用证民间借款怎样抵押有效

• 145****7175 公积金贷款并不是抵押贷款，而集体土地使用证并不是属于本人一个人的，所以也是不能用作抵押。公积金贷款是需要担保人进行担保，并不需要抵押。
  住房公积金贷款的条件：
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 2019-06-11 16:17:19
• 136****5133 据我所知，一般银行都不做这种业务，但是我们这里的农村商业合作银行可以，你可以在当地找这家银行咨询一下。 2019-06-11 16:17:13
• 142****7906 其实，民间的借贷关系，土地证无论怎么抵押都无效。
  我们国家是以登记为要件，借款抵押也要登记才有效。但现在一般只受理银行抵押登记，民间借贷没法登记。
  另外，集体土地使用权，其权利受到很多限制，因此，一般银行也不轻易受理集体土地使用权抵押，只是在办理房产抵押的同时计算集体土地使用权的抵押。 2019-06-11 16:17:08
• 154****5458 阅读提示
  
  《物权法》第一百九十一条规定，转让抵押财产应当满足经过抵押权人同意或者受让人代为清偿债务的条件。如果不满足上述条件，转让设有抵押权的土地使用权而订立的合同是否有效？
  
  
  
  关于该问题，目前司法裁判观点并不统一，有的法院认定土地使用权转让合同有效，有的法院认定土地使用权转让合同无效。本书作者认为，基于2007年施行的《物权法》第十五条确立的物权行为和债权行为的区分原则，《物权法》对抵押财产转让规定的限制条件应理解为物权变动的条件，不满足该限制条件并不影响土地使用权转让合同这一债权行为的效力。而且**高法院已有案例认定土地使用权上设有抵押权不影响土地使用权转让合同的效力。
  
  
  
  湖南省高级人民法院
  
  转让设有抵押权的土地使用权仅在办理过户手续时受到限制，不影响土地使用权转让合同的效力
  
  裁判要旨
  
  土地使用权设有抵押权的事实，仅会导致土地使用权转让办理过户手续时受到限制，不影响土地使用权转让合同本身的效力。
  
  
  
  案情简介
  
  一、2011年6月，远和公司与日月公司签订《土地使用权转让合同》，约定：日月公司向远和公司转让其以出让方式取得的案涉国有土地使用权，转让价款为18300万元，合同签订后3日内先支付5000万元，日月公司在收到5000万元后的30天内办理过户手续。案涉土地使用权已设立抵押担保。合同签订后，远和公司向日月公司支付了首期土地转让款5000万元。
  
  
  
  二、2012年12月，双方签订《补充协议》，约定日月公司自行解除案涉土地使用权的抵押，并向国土部门提供该土地使用权过户所需的全部资料；在解除土地抵押后60天内将案涉土地使用权过户到远和公司。
  
  
  
  三、远和公司向湖南高院提起诉讼，请求判令：双方继续履行《土地使用权转让合同》及《补充协议》；日月公司将案涉国有土地使用权过户至远和公司名下；日月公司向远和公司支付延期过户违约金4575万元。日月公司答辩称，案涉土地使用权设立了抵押担保，且没有完成开发投资总额的25%以上，依法不得转让，应依法认定为无效合同。
  
  
  
  四、湖南高院判决：远和公司与日月公司继续履行《土地使用权转让合同》及《补充协议》；日月公司给付远和公司违约金15770959元。
  
  
  
  五、日月公司不服湖南高院判决，上诉至**高法院。因日月公司未按期缴纳上诉费用，**高法院裁定本案按自动撤回上诉处理。
  
  
  
  败诉原因
  
  本案法院认定案涉土地使用权转让合同有效，未支持日月公司主张合同无效的原因在于：
  
  
  
  第一，《房地产管理法》第三十九条第一款第二项关于土地转让时投资应达到开发投资总额25%的规定属于管理性规定，并非效力性规定，拟转让的土地是否达到25%以上的投资，并不影响土地使用权转让合同的效力。
  
  
  
  第二，土地使用权设有抵押权的事实，仅在土地使用权转让办理过户手续时受到限制，而不影响土地使用权转让合同本身的效力。土地使用权转让合同的签订并不影响抵押权人的权利，抵押权人仍可以就该抵押物行使抵押权。本案双方已在合同中明确约定，由日月公司提供置换物解除抵押后，为远和公司办理土地使用权变更登记，故日月公司应继续履行合同，提供置换物解除抵押。
  
  2019-06-11 16:17:05