法律上来说房屋可以抵押。不过要到当地银行咨询相关政策,有的行可以以房抵押,有的不可以,这是银行内规的不同而已。集体土地因为不能转让,所以无法抵押。
全部3个回答 >集体土地使用证可以公积金贷款吗? 集体土地使用证可以抵押贷款吗
155****2099 | 2019-06-11 16:06:05
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141****1337 基本上集体土地的房子是不可以办理按揭或者抵押贷款的,国家有这样的政策的,但是银行方面好像有些银行松点,可以贷款,我估计是信用贷款什么的,具体你问下银行方面。 2019-06-11 16:06:16
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152****3035
手机尾号为2882的读者:
我是兴文县古宋镇人,我因急需贷款,银行称《集体土地使用证》不能作为抵押。可否将《集体土地使用证》转化为《国有土地使用证》?
宜宾580:
《集体土地使用证》说明您所属村组的集体土地您具有使用权,集体土地是不能转让或买卖给其他村组人员或单位。集体土地作为宅基地后,集体土地的性质是不能变更的,除非是政府部门征地拆迁搞规划建设。如果您是农村小额贷款,不需要抵押物的。如果贷款数额比较大,您可选择其他固定资产作为抵押物,申请银行贷款的抵押物分别为:房屋所有权、出让性质的国有土地使用权、机器设备所有权。 2019-06-11 16:06:13
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招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物,且要求已办妥产权证明,可以上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况,具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款,建议直接联系当地网点个贷部咨询。
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基本上集体土地的房子是不可以办理按揭或者抵押贷款的,国家有这样的政策的,但是银行方面好像有些银行松点,可以贷款,我估计是信用贷款什么的,具体你问下银行方面。
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一、不能过户二、法律依据《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
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集体土地因现有法律规定,要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的,所以银行会审慎办理该类土地的抵押,不是不可以,但是不欢迎。即便接受了,对其抵押程序和抵押率也是从严要求。这种情况要和当地的政策环境,市场发展状况特别是市场主体的类型,金融市场的竞争情况等息息相关。比如温州,就大量存在这样的抵押物,原因是他们的市场主体都是从乡镇企业发展而来的,主要的固定资产都是集体性质的,国有的产权的不多,政策支持该类地产的变现流转,对银行而言,有抵押物总比没有强。所以,该类地产,一般在农村抵押,县域以下存在,一般是城商行和农村信用社才受理。且不受理单一的土地抵押,要地产附着物,连同房子一同抵押。
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