土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
全部3个回答 >按揭没还完有土地使用证吗? 如果土地使用证在银行办理了贷款未还,能二手房过户吗?
131****8946 | 2019-06-11 15:53:11
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132****7136 你好,贷款抵押一般是由房产局办理他项权证押在银行。但按揭是由开发商与银行签订合作总协议后对购房者贷款,在按揭时通常还没到办房产证时候,所以后来办证也有拿出来的。 2019-06-11 15:53:27
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135****6896 土地使用证是开发商拿,你只有房产证就能证明房子永远是你的了 2019-06-11 15:53:23
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134****3131 不能。
过户住房是过户住房产权和土地使用权,不能分割。
你住房所属土地已经抵押,需要还清贷款,赎回抵押的土地使用权,才可办理住房过户手续。 2019-06-11 15:53:20 -
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【案情概览】
长沙金霞开发建设有限公司于1993年与湖南省长沙市国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》,获取了长沙市北郊1961.235亩的国有土地,有权在土地使用年限内将土地进行转让、出租、抵押或用于其他经济活动。
1996年12月31日,金霞公司(甲方)与长沙市交通局(乙方)签订《土地使用权转让协议》,约定金霞公司将位于长沙市经济开发区金霞小区内43000平方米国有土地使用权转让给长沙市交通局。协议规定:该地将开发建设成为长沙汽车北站和长沙公路主枢纽指挥中心以及其他经政府批准的项目;乙方如需改变土地用途应取得甲方及规划行政部门批准;乙方向甲方支付土地使用权转让金500万元,协议签订当日支付200万元定金,乙方在支付40%转让金后90天内甲方应给《国有土地使用证》;乙方有权将全部或部分地块的余期使用权再转让、出租、抵押;如一方未履行义务,视为违约,违约方赔偿另一方的一切损失;如乙方不能按时支付款项,从滞纳之日起,每日按应缴纳费用的1%缴纳滞纳金;本协议所有附件、补充协议,作为本协议不可分割的部分与本协议具有同等效力。
同日,双方还签订了一份补充协议,补充规定甲方交给乙方土地红线后,乙方再付300万元;乙方保证给甲方修水泥道路一条,不包括下水道、绿化、电讯、电杆等其他工程;乙方在甲方指定时间内进场施工。
1997年3月14日,金霞公司告知长沙市交通局转让土地的坐标,即时可开始三通一平工作,双方约定拆迁、补偿、安置等问题由金霞公司负责解决,由金霞公司派员现场24小时处理当地村民矛盾。
1997年12月15日,金霞公司向长沙市交通局发函称已投入资金500余万元,现资金制约导致红线未分割,恳请长沙市交通局尽早到位第二期购地款,承诺半月内将水沟填盖好,二个月之内将三栋民宅拆迁完毕。
1999年12月23日,金霞公司和长沙市交通局又签订了一份《补充协议》“乙方在十二月底预付征地补偿款150万元整给甲方,若乙方迟付,按每天1‰罚款给甲方;2000年2月底甲方要完成拆迁任务,若甲方迟交,按每天1‰付款给乙方;乙方3月1日后进场施工,由于拆迁方面造成的阻工,损失由甲方付全部责任。乙方在二季度底以前负责办理汽车北站的有关手续,甲方完成客站的征地拆迁。”
2006年4月7日后,湖南龙骧交通发展有限责任公司(长沙市交通局下属企业)在该土地上经营长沙汽车北站,由于土地至今未能过户,长沙汽车北站的建设滞后,龙骧公司将部分土地出租给他人经营非运输业务。长沙市人民政府根据长沙市交通局请求于2011年4月27日决定:汽车北站用地已明确为交通基础设施用地,该宗地不得再次转让和抵押;由开福区政府与金霞公司协调土地过户问题,如协调未果再通过行政裁决和法律途径解决;由长沙市交通局和龙骧公司进行汽车北站交通枢纽项目规划、方案设计和建设前期准备工作。
金霞公司已于2010年办理国有土地使用权证。双方签订协议后,长沙市交通局于1997年1月6日至1999年12月28日向金霞公司付款共计500万元,也按约定履行修建道路的义务,中建五局一公司第八分公司完成了该施工任务,长沙市交通局支付了工程款,而金霞公司则认为该道路系金霞公司出资完成修建。
金霞公司因未及时偿还中国工商银行股份有限公司长沙五一路支行的贷款,双方与江湾公司达成调解协议,约定由江湾公司代金霞公司偿还本金3830万元和利息59.1407万元,金霞公司将该土地的土地使用权证和权益交给江湾公司。
双方就协议的土地产生纠纷,向中华人民共和国**高人民法院提起诉讼。
【评论】
金霞公司作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同,在转让合同有效的情况下,均未办理土地使用权变更登记手续。长沙市交通局先行合法占有投资开发土地,应该优先取得土地,并且可已请求金霞公司履行土地使用权变更登记等合同义务。 2019-06-11 15:53:17
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他项应该是银行拿的吧。到房地局挂失, 然后登报。
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可以的,但是要看你需要办证的土地是在什么位置,以及是否符合办证标准,建议你直接到当地政务中心国土资源局窗口咨询。
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在当地的国土局(分局)办理。1、一般在房管局交易大厅设有国土局办事窗口,可以凭房产证到该窗口办理。2、已经进行不动产登记的地方现在发行不动产证,不再另外发国土证,不需要再单独去办理。
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理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。 非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。 所以,没有土地证的房子面临三大风险: 虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险; 不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失; 土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
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