按揭没还完有土地使用证吗?按揭房，按揭款未付清能拿到房产证和土地使用证吗...

• 142****5336 他项应该是银行拿的吧。
  到房地局挂失， 然后登报。 2019-06-06 17:02:01
• 137****6183 现在银行按揭压得是他项证明，就是说二手房五年外是可以有双证的 2019-06-06 17:01:58
• 133****6642
  　　张先生购买了坛女士的房屋后却发现房屋地址被一家公司注册，他多次要求坛女士将注册公司迁出原房屋，但坛女士再三推脱。
  
  
  
  　　张先生遂以房屋买卖合同纠纷为由将坛女士诉至法院，请求法院判令坛女士将注册于涉案房屋的公司迁出并支付违约金16.9万元。
  
  
  
  　　近日，海淀法院审结了此案，判决驳回了张先生的诉讼请求。
  
  
  原告：
  
  　　重金买房，地址却被公司注册，被告违约，应担责
  
  
  
  
  
  　　原告张先生诉称，他于2016年5月与北京市海淀区某套房屋的房主坛女士签订了《北京市存量房屋买卖合同》，并按照合同约定支付了购房款，并于同年7月取得了房产证。
  
  
  
  　　但是其发现，房子的地址却被一个公司注册，张先生多次要求坛女士将注册公司迁出原房屋，但是坛女士再三推脱，就是不将注册公司从房子里迁出。
  
  
  
  　　张先生认为，坛女士未履行合同约定办理原有户口迁出手续，其行为已经构成违约，应当依法承担违约责任。
  
  被告：
  
  　　自己已告知原告房屋状态，且自己不负责注销
  
  
  
  　　被告坛女士辩称：
  
  
  
  　　第一，注册于涉诉房屋内的公司并非其注册，并且其在将涉诉房屋出售给张先生时，涉诉房屋处于出租状态，其已经尽了告知义务，三方签订的变更协议已将出租人变更为张先生；
  
  
  
  　　第二，涉诉房屋内所注册的公司涉及第三人的利益，迁出主体是注册的公司，且需要行政审批，因此张先生起诉要求其将注册地址迁出，属于主体不适格，且第一项诉讼请求不属于法院受理范围；
  
  
  
  　　第三，涉诉房屋已经过户至张先生名下，办理与公司注销有关的事情，应该由张先生带房本去工商部门办理；
  
  
  
  　　第四，张先生主张的违约金没有法律及合同依据，双方在合同中没有约定将公司从注册地址迁出的违约责任，张先生引用合同中“户口迁出条款”明显是错误的。涉诉房屋属于商住房屋，不允许落户，房屋中并没有登记其户口，不存在户籍迁出问题。
  
  法院经审理认为：
  
  　　张先生购买的房屋虽然在出售之前存在公司工商注册的情形，但是因为变更工商注册事项是行政管理范围，并不是法院民事案件主管范围，故驳回张先生要求坛女士将公司注册手续迁出的诉讼请求。
  
  
  
  　　另外，因为张先生未主张实际损失，故其要求坛女士支付违约金的请求缺乏合同及法律依据，法院依法予以驳回。 2019-06-06 17:01:54