买新房的话一般是交房两年就可以拿产权证了 ,二手房的话只要银行放款一周后就可以过去拿了。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
全部3个回答 >按揭没还完有土地使用证吗
154****7803 | 2018-06-28 17:08:22-
136****8884 土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。
凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 2018-06-28 17:09:34 -
138****5534 首先,可以肯定,这个是不合法的。就算你是贷款买的这个房子,银行已经把全款转入了开发商帐户了,对于开发商来说,你的房子是全款到位了。剩余的是你和银行之间的借贷关系。而且拿到手的房产证他项权利栏里会注明你的借款金额和借贷银行。他项权利证书也会押在银行。房产证下来后,土地只要做了分户备案,是可以按户拿到土地证的。土地证本来是个大证,但可以分成若干个小证供业主持有。开发商托词,要你全款还清才可以拿土地证应该是另有隐情,可能的情况是:开发商土地出让金没有出全、开发商把土地抵押给银行了、开发商前期的土地分户备案工作还没有做完或没有做等。 2018-06-28 17:09:24
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158****7544 你好,直接去交易中心办理。 2018-06-28 17:08:47
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他项应该是银行拿的吧。到房地局挂失, 然后登报。
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你好,贷款抵押一般是由房产局办理他项权证押在银行。但按揭是由开发商与银行签订合作总协议后对购房者贷款,在按揭时通常还没到办房产证时候,所以后来办证也有拿出来的。
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不用的,你的住房已经在产权处办理了抵押登记,及时后来办理了房产证和土地证,你的抵押登记依然有效,所以不用交给银行 当然现在有两种方式:一种产权证由房开办理好后放到产权处 一种直接交给房主
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建议不要购买。购买的二手房在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今,各个地段的房屋**较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿
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