一、房产证办理程序和所需费用如下: 程序: (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 费用: 1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
全部3个回答 >不办理土地使用证可以吗? 有房产证没有土地使用证能办下来不动产权证吗?
136****3874 | 2019-06-11 11:21:55-
153****9207 土地使用证是个人办理的。可以交钱办理。
土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。
国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放,可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询,开发商大的土地使用证叫总证,如果总证不符,就不能办理分户个人的证,已就办不了房屋产权证。 2019-06-11 11:22:17 -
-
147****0906 个人1、确定开发商已经进行初始登记开发商初始登记是自己房产证的必要前提条件。通常主管部门初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区或者指定的代收银行缴纳,作为房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证在提交申请后,请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证。房产证所需费用自行房产证的业主们也要缴纳相关的费用,普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证出时间,缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。契税缴纳标准为,若面积低于90平米,按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元,如有共有权证增收工本费10元/本。公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。此外,嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 2019-06-11 11:22:08 -
156****7208
结合大家关心的热点问题,济南市不动产登记中心有关负责人做了详细解读:
问题1:
房产证和不动产证有啥区别?
30日起,济南统一颁发《不动产登记证书》、《不动产登记证明》,不再颁发土地、房屋、林地等证书。跟传统的房产证相比,二者有啥不一样的?
与传统的房产证相比,《不动产权证书》增加了激光防伪标志,并添加了不动产单元号,这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”。有了这一个不动产单元号就可以查出不动产权的所有信息。
此外,不动产登记证上,主要记载内容有权利人、共有情况、不动产单元号、权利类型、权力性质、用途、面积、使用期限和权利其他状况等项目。
此外,不动产权证书上还有“使用年限”一项,而在之前的房产证中,这一项并没有体现。按照济南市的政策,房屋权属没有年限限制,但土地使用权则有使用年限,将这一项加入不动产权证书中,也使得房屋产权信息更加透明和直接。
问题2:
多套房子咋做不动产登记?
不动产登记后,如果市民有多套房产,这些房子如何登记?都在一个不动产登记证上吗?
对此,济南市不动产登记中心有关负责人说,这种说法是不准确的。不动产权登记强调以“宗地”为单位,也就是说,只有在同一宗地上的房产才可申请登记在一个不动产权证上。也就是说,如果两套房子的宗地信息不同,还是需要登记在不同的不动产权证上。
“不建议将房产登记在一个不动产登记证上,如果之后再交易,相对比较麻烦。”该负责人说,不动产权证书有两种版本,一种是单一版,一种是复合版。如果是同一块土地上的多套房登记在一个产权证上,需要复合版,但目前主要使用单一版。
单一版不动产权证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如集体土地所有权、国有建设用地使用权及房屋所有权、土地承包经营权及林木所有权等。
问题3:
正在交易的发新证还是老证?
30日,济南不动产登记正式实施了。近期买了房子,正在办理交易办证的手续,这种情况下,是办理房产证?还是办理新的不动产登记证?
济南市不动产登记中心有关负责人说,在30日之前的过渡阶段已经递交了材料,现在还没有办下房产证的市民来说,他们未来拿到的将是全新的不动产登记证。
“不动产登记正式开始后,所有颁发的新政将没有老版本,全都是不动产权属证书。”该负责人说,前几天交的材料,过几天发的证就是不动产权证。今后就没有土地证、房产证、林业证等单独的细分概念了,这些即将成为历史的名词全部被不动产权证所取代。
问题4:
没有土地证,要换不动产证吗?
从老百姓买的房子来看,多数市民买了房子后,办了房产证,但是没有办土地证。像这种情况,一定要去更换不动产登记证吗?
对此,该负责人说,按照国土部规定的“不变不换”原则,只要不动产权利不发生变动,市民就无需更换新的证书。只有在权利人申请办理变更登记、转移登记等手续时,原有的权属证书才会逐渐被《不动产权证书》所替代。也就是说,市县实行不动产统一登记前的各类不动产登记证书继续有效,挂牌成立前未办结的各类证书依旧办理,继续有效。
该负责人说,由于不动产权证书将登记关于土地的信息,现有的很多房产证并未标明这些内容,这名负责人表示,下一步,不动产登记中心在业务办理中将挂接土地信息,查询资料库整合数据,将土地和房产在交易中同时变动。“由于工作量极大,会有一个过渡期,这项工作初步打算在2016年展开。”
问题5:
去哪里办证**方便?
不动产登记中心成立后,在济南全市各个区共公布了10个服务网点,办理不同的业务去哪个网点**合适呢?
“理论上讲,10个网签都可以受理不动产登记业务,但是在具体方向上将有所侧重。”济南市国土资源局不动产登记处相关负责人表示,济南市不动产登记中心服务大厅主要面向企业,重点负责受理房屋类不动产首次登记、在建工程抵押登记、测绘成果入库审核、房改房发证、抵押登记、注销登记、更正登记、地役权登记等不涉及交易与税收的登记业务。经七路88号不动产登记服务厅主要面向个人,重点负责受理存量房不动产转移、抵押等涉及个人交易与税收的业务,以及异议登记、查封登记、预告登记等新登记业务。
通俗的讲,以前房产所有的业务都是在经七路88号的房产大厦进行,今后,一般来说,办理新购商品房业务**好去市不动产登记中心服务大厅,具体缴税在各个区办理,领证到市不动产登记大厅领取。办理二手房业务**好去经七路88号不动产登记服务厅、办理净地类的业务**好去市内五区(历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区)不动产登记服务点。“‘净地类’目前主要指土地业务。”上述负责人表示。
上述负责人表示,下一步各服务网点将逐渐实现同城通办,任一个网点可受理全城业务,任一个网点也可领不动产证,具体办理时采取就近原则。
2019-06-11 11:22:04
-
答
-
答
首先,你需要咨询开发商你所住的小区的土地证办理完了没有,这是你办自个房屋分摊土地证得前提。一般是开发商统一给业主办理,因为涉及到房屋建筑面积分摊土地的事情。其次,准备资料,身份证、申请书、测绘成果(一搬开发商提供)、有关权属文件(小区整个的土地证等)。**后,在你所住小区所在的区县国土资源局行政大厅办理。
全部4个回答 > -
答
不动产登记后还需要办房产证和土地使用证的。办理“不动产证”,并不是说以前办理了的“双证”暨房产证,国有土地证就作废了,不是这样的,以前的“双证”作用照旧不变,也不会强制更换,不影响房房屋转让,租赁,买卖,抵押等,原有的“双证”和“不动产证”作用,功能一样,没有区别。 办理不动产证,是针对新购置房,应该不针对看房子,不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本,不在单独办理“国有土地使用证”。至于看房子的“双证”是否会换发成不动产,昨天央视的报道是说:短期内不会换发老房子双证,现在推进的只是新购置房。
全部3个回答 > -
答
以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准,不得转让。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”
全部4个回答 > -
答
一、集体土地房产证需要提交的材料: 根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。 二、 农村集体土地房产证办理的流程: 农村房屋产权证办理流程如下: (一) 申请人提交下列材料提出申请: (二) 受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理
全部3个回答 >