三代直系亲属之间的过户是可以的，但是出售的话需要补交土地出让金
全部3个回答 >土地使用证是划拨房子可以贷款吗? 自建的划拨土地使用证和建房证能办不动产权证
151****4727 | 2019-06-11 16:10:05
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155****3007 以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
” 2019-06-11 16:10:22 -
148****9480 土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。
划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面，一是权利取得的方式，因为没有向国家支付土地使用费，属于无偿取得国有土地使用权；二是权利的期限，除有法定期限的情形外，划拨国有土地使用权一般没有使用期限。
在此基础上，还有一个特点，那就是权利的交易限制，划拨国有土地使用权不得单独转让、出租、抵押，如果土地使用者需要将划拨土地用于交易，一是要经过国家土地管理部门批准，二是要取得出让国有土地使用权。
划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益应当上交国家。 2019-06-11 16:10:19 -
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143****8643
网民留言
老母亲有一块国有划拨土地，两个子女都以各自成家，分给两个子女建房，现在房子已盖好，但是土地使用证只有一本，我想问一下国有划拨土地使用证可不可分割，如果可以分割具体需要哪些手续，全程办下来一共需要交多少钱，**好直接回复不要让我再去别处咨询。
回复意见
网民朋友您好，首先感谢您对不动产的关心和支持，您咨询的老母亲有一宗国有划拨土地分别给两个子女建房，现房子已建好，土地证分割的问题，现答复如下：
一、国有划拨土地分割要补缴国有土地使用权出让金，变为国有出让土地才可分割。办理国有出让土地要到濉溪县土地发展中心签订出让合同。费用是4%契税+100%出让金（土地市场评估价减去划拨土地权益价）。
二、不动产统一登记前，建好的房屋已办理房产证，当事人可持土地证、房产证、双方的身份证明到不动产登记中心办理相关登记业务。
三、不动产统一登记前，建好的房屋未办理房产证，当事人可执土地证、规划部门出具的规划手续到不动产登记中心办理相关登记业务。
----县国土局
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我是新入职的一名教师,就职于濉溪县杨柳明德**。入职已有三个多月，工资一直迟迟不发放。不知道是什么原因？难道劳动法的规定不适用于新入职教师。我想要一个合理的解释，电话打了很多，都是互相推诿。无奈，写信告知。希望领导理解我们教师生活的不容易。给与重视和回复。谢谢！
回复意见
感谢您对我们的信任,现将您反映的问题回复如下：经了解，2017年新入编教师工资按县人社局统一部署，11月中旬各**开始核定教师信息，12月上旬完成新入编教师工资审核上报。现阶段县人社局已完成了工资的审批，正在办理养老金、社保、住房公积金手续，从2018年01月份发放新分配人员工资（从参加工作时起补发），并落实养老、社保、住房等相关待遇。另极少新分配人员未与原单位办理停止养老金、社保、住房上缴方面的手续，造成个别人养老金和社保无法入库，可能导致这部分人员工资推迟发放（因为养老金、社保、住房公积金等需要从工资里扣缴）。
—县教育局
网民留言
现家住韩村镇祁集村祁集庄（海孜矿进矿路与祁集村村委会交叉口北50米左右，路西），女：祁克芹，带领一个女儿生活，每天只能在附近超市打工，每月收入也就千元左右，而且女儿还在淮北工业与艺术**上学，像这样的家庭算不算困难户，是否属于扶贫对象。
2019-06-11 16:10:10
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一、房产证办理程序和所需费用如下： 程序： （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 费用： 1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
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首先，你需要咨询开发商你所住的小区的土地证办理完了没有，这是你办自个房屋分摊土地证得前提。一般是开发商统一给业主办理，因为涉及到房屋建筑面积分摊土地的事情。其次，准备资料，身份证、申请书、测绘成果（一搬开发商提供）、有关权属文件（小区整个的土地证等）。**后，在你所住小区所在的区县国土资源局行政大厅办理。
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土地使用证是个人办理的。可以交钱办理。土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放，可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询，开发商大的土地使用证叫总证，如果总证不符，就不能办理分户个人的证，已就办不了房屋产权证。
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你这个比较复杂，基本和我前段时间受理的一个案子差不多1、到公证处进行财产继承公证，相关权利人放弃继承。如果要办到你名下，要需要你母亲赠与给你她名下的财产，至于你母亲不能自理应该怎么办，建议你咨询公证处。（你只能继承4分之1，你母亲4分之3，所以同时还要办理赠与）2、个人提交土地使用权继承申请，由村委会盖同意公章。3、向土地局提交相关手续。
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