容积率指的是什么容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，房屋的容积率决定地价成本在房子中占的比例，而对于住户来说，房屋的容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越高，居民居住的舒适度越低，反之则居民居住的舒适度越高。绿化率的含义１．楼盘的房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据相关园林介绍，绿化率这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于小区园林绿化的用语中，准确的应为绿地率和绿化覆盖率两种叫法。小区绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。２．距小区建筑外墙1.5米和小区道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化都不计入绿地面积。小区绿化覆盖率是指小区绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。容积率和绿化率多少好１．房屋容积率一般是由政府规定的．在现在执行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。２．一般而言，房屋容积率分为独立别墅为0.2～0.5，联排别墅的容积率为0.4～0.7，多层住宅的容积率为0.8～1.2，小高层住宅的容积率为1.5～2.0，高层住宅的容积率为1.8～2.5。３．小区的绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比．但小区的绿化率只是小区开发商宣传楼盘绿化时用的概念。
全部4个回答 >容积率 2.0是绿化面积吗？谁能说说呢？
157****8605 | 2019-06-11 11:02:48
已输入 0 字
已有3个回答
-
147****2914 2．0．10 建筑密度building density；building coverage ratio
在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(％)。
2．0．11 容积率 plot ratio，floor area ratio
在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。
2．0．12 绿地率 greening rate
一定地区内，各类绿地总面积占该地区总面积的比例(％)。
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面[1] 计算。
对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。 2019-06-11 11:04:05 -
157****6813 地上总建筑面积=建设用地面积x容积率
平方单价和容积率没有关系的，要知道许可建筑面积，首先要知道这块地有多大，是单纯的建设用地面积还是征用土地面积。 2019-06-11 11:03:51 -
158****7897 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。 容积率越高，居民居住的舒适度越低，反之则舒适度越高。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
2019-06-11 11:03:38
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价**重要的因素。容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的**合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的**合理值。
全部5个回答 > -
答
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 有关部门对本市郊区的建筑容积率并没有明确的限制过低的规定，对于土地的批租、招投标、规划建设等房屋审批手续，只有对住宅建筑容积率不能超高的规定，而没有超低的限制标准。本市郊区就存在住宅建筑地块容积率过低的现象。这不仅浪费了有限的土地资源，也不符合市政府倡导的营建中低价位商品住宅的政策。 以市中心土地价格为人民币11000元/平方米的售价计算，当建筑容积率从3.5降至2.5时，售价则要上涨人民币1500元/平方米才能平衡利润。因此，在地价较低的市郊结合部建造居住楼宇，势必为普通百姓提供大量房源。如果发展商们仅仅满足于个别高端客户的需求或追求投资的高回报、都热衷于建设容积率超低的豪华别墅的话，那将会使许多翘首盼“楼”的普通市民、工薪阶层望“楼”兴叹。
全部4个回答 > -
答
建筑容积率达到了18，这就是说每一平方米土地上容纳了18平方米的建筑面积。容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质。容积率降低，绿化面积、小区公共活动空间便会随之增加，从而提升了居住质量。一般来说，好的居住区高层住宅容积率不能超过5%，多层住宅不能超过3%。由于土地成本的限制，不是所有的项目都能做到。发展商虽然不敢擅自扩大容积率，但为了业绩，在第一期销售过程中把第二期、第三期用地做成园林的事情却是经常发生的。提醒买楼者在买楼时要了解清楚所在小区的容积率等规划数据。 建筑覆盖率又称建筑密度，是指建筑物基底占地面积与总面积之比，除特别注明的外，计算时一般包括附属建筑物，建筑覆盖率也是衡量一个小区是否适合居住的重要标志，一般来说，在各项附属建筑物都齐全的情况下，选择建筑覆盖率较低的小区较好。
全部3个回答 > -
答
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
全部4个回答 >
