容积率2.0是绿化面积吗

• 152****6875 容积率指的是什么
  
  容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，房屋的容积率决定地价成本在房子中占的比例，而对于住户来说，房屋的容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越高，居民居住的舒适度越低，反之则居民居住的舒适度越高。
  
  绿化率的含义
  
  １．楼盘的房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据相关园林介绍，绿化率这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于小区园林绿化的用语中，准确的应为绿地率和绿化覆盖率两种叫法。小区绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。
  
  ２．距小区建筑外墙1.5米和小区道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化都不计入绿地面积。小区绿化覆盖率是指小区绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。
  
  容积率和绿化率多少好
  
  １．房屋容积率一般是由政府规定的．在现在执行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。
  
  ２．一般而言，房屋容积率分为独立别墅为0.2～0.5，联排别墅的容积率为0.4～0.7，多层住宅的容积率为0.8～1.2，小高层住宅的容积率为1.5～2.0，高层住宅的容积率为1.8～2.5。
  
  ３．小区的绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比．但小区的绿化率只是小区开发商宣传楼盘绿化时用的概念。 2018-07-02 14:50:34
• 154****1145 容积率简单讲就是规划出让的土地面积上可以盖多少面积的可出售的建筑面积。比如出让土地是1000平米，容积率是2，则可建的可出售的建筑面积是2000平方。这里有个细节要注意，不是可建面积2000，而是可出售面积2000。区别是可建面积大于可出售面积，至于大多少，可能各地的规定不一。
  
  绿化率的概念简单讲就是规划出让的土地上的绿化面积占出让土地面积的百分比。但是也有一个细节要清楚，不是绿化的面积就是全部计入绿化面积的，应该扣除区间道路，绿地距离建筑物的一定距离的才予以计算等。具体各地园林局的规定可能有些出入。 2018-07-02 14:50:09
• 147****4217 　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 2018-07-02 14:49:51
• 138****2663 容积率，是指一个小区的总修建面积与用地上积的比率。关于开展商来说，容积率决议地价本钱在房子中占的份额，而关于住户来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。楼盘绿化率也是如此，楼盘绿化率较高，容积率较低，修建密度一般也就较低，开展商可用于收回资金的面积就越少，而住户就越舒畅。
  
  容积率和绿化环保率这两个比率决议了这个项目是从人的寓居需求视点，亦或从朴实挣钱的视点来规划一个社区。一个杰出的寓居小区，高层住所容积率应不超越5，多层住所应不超越3，楼盘绿化率应不低于30%。但由于受土地本钱的约束，并不是一切项目都能做得到。
  
  容积率=总修建面积/总用地上积。当修建物层高超越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  
  绿化环保率，是指项目规划建造用地规划内绿化环保面积与规划建造用地上积之比。对购房者而言，绿化环保率高为好。
  
  楼盘绿化率=环保项目面积/土地上积。楼盘绿化率一般以下限操控。这儿的环保项目包含公共环保项目、宅旁环保项目、公共服务设备所属环保项目(路途红线内的环保项目)，不包含房顶、晒台的人工环保项目。公共环保项目内占地上积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化环保小品修建可视为环保项目。 2018-07-02 14:49:30