首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
全部3个回答 >回迁房有土地使用证吗? 回迁楼上的商品房是不是能买，房产证和土地证怎么.
151****8085 | 2019-06-11 10:35:52
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154****5007 有房产证房房本性质是回迁房的，土地证没有，以后买卖没有限制，无法更名！土地一般是不是划拨的形式，这个无法肯定，只能看当地怎么办！一般没什么！ 2019-06-11 10:36:14
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155****7386 现买房般都房产证我部都没进行土割登记业务 迁房发房产证没土证属问物业处或者买房问清
2019-06-11 10:36:11 -
158****5010 回迁楼上的商品房是不是能买，主要是了解房屋是否证件齐全。
对新房来说： 主要是看开发商是否五证齐全，后期通过竣工验收，缴纳税费，即可办理房地产证。
对于二手房而言： 需要查看是否具有房产证，产证有无贷款抵押，才可以办理过户交易，缴纳完税费，即可办理房地产证。 2019-06-11 10:36:05 -
155****1437
2月8日，河北省三河市燕郊国家级高新区格外寒冷，迎宾南路的燕郊不动产登记业务大厅附近聚集了数百位业主，他们急于从政府获得一个确切的信息：手中的房产证什么时候能换成不动产证。
自2016年12月1日三河市正式实施不动产登记以来，燕郊地区部分业主们在交易过程中发现，房产证因为落宗问题而无法换发不动产证，从而导致无法交易。截至目前，整个燕郊至少发现33个小区存在类似问题。
当日，三河市副市长刘增禄在针对这一问题的现场办公会上，指定政府工作人员带着业主办理不动产登记，业主们齐声叫好。但到窗口时，却遭到办事人员的拒绝，理由是房产对应的土地性质并非住宅用地。
这个紧邻北京通州区隶属河北国家级高新区，过去几年房价爆涨，大量产业项目变身房地产。由此引发各类土地乱象，在这一轮不动产登记过程中暴露。
廊坊市国土系统一位人士透露，无法落宗的小区多数与违规使用土地有关。
不动产登记引发的落宗问题不仅仅在燕郊，河南、河北、山东、湖南等省市也均发生，造成的原因也各不相同，但多数均与土地有关。
一位廊坊市国土系统相关官员表示，类似的情况在全国较为普遍，具体到一个城市，则属于个别现象，但解决起来比较棘手，比如土地性质为工业用地的，想要完成不动产登记，需要把土地性质变更为住宅用地，“需要更高级别的政府来解决。”
目前燕郊住宅落宗难的问题，已引起政府高层注意。在向上级部门汇报有关情况后，2月9日，国土资源部在国新办发布会上表态，燕郊不动产登记事情正在解决中，部分住宅通过了解历史情况、完善手续等已经可以登记，未来会陆续解决不动产登记问题。
“副市长也没办下来”
2月7日，为了解决燕郊部分小区无法落宗问题，三河市政府下发一份《致广大业主公开信》显示，目前三河市正在对全市房地产进行全面摸底调查，“经过反复查找历史证资料，目前已经认定福成五期、福泽颐园14-15号楼、燕潮家园、祥馨日升、电子城小区可以办理不动产登记。”
同时，三河市政府进一步表示，其他小区正在逐一核查中，结果将陆续公布，一周内将出台具体解决办法和工作方案。
2月8日，在燕郊不动产登记中心，三河市政府副市长刘增禄也重复了上述承诺，并表示问题将在一周内解决。
2019-06-11 10:36:01
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回迁楼上的商品房是不是能买，主要是了解房屋是否证件齐全。对新房来说： 主要是看开发商是否五证齐全，后期通过竣工验收，缴纳税费，即可办理房地产证。对于二手房而言： 需要查看是否具有房产证，产证有无贷款抵押，才可以办理过户交易，缴纳完税费，即可办理房地产证。
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回迁的如果是商品房，当然有房产证，契税证明，出入性质土地证。回迁的如果是安置房，不是商品房，没有房产证的。需要房主持有安置房5年之后，凭安置协议，缴纳土地出让金，契税，才可办理商品房房产证。
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经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。 另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款， 如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3%的土地出让金 商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小
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就城市规划中的拆迁补偿,未建房的地块是不能要求现房补偿的.但你的情况不同,是医院扩建要动用你房子,是医院有求于你.你作为产权主体,有权向对方提出补偿的要求而不必套用政府拆迁的补偿模式,否则就不签合同.土地这一块如不给现房补偿,就要求以地基转让方式处理.不知你那里的地价如何?你自己核算一下.
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