回迁房有土地证吗? 回迁房什么时间可以办理房产证？需要办土地证吗？

• 153****7161 　经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。
  　　另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款， 如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3%的土地出让金 商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小 2019-04-09 13:59:25
• 152****5109 1。回迁房的房产税一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。
  2。现在新出的房产证和土地证是一个证
  3。回迁房2年内不能过户，2年后没问题
  4。回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样，
  5。看完上面的你的问题就全都解决了。 2019-04-09 13:59:21
• 155****7838 回迁房现在也变成二手房市场上的香饽饽了，不少人会因为价格便宜而选择够买回迁房居住。回迁房就是开发商征地时赔偿给回迁房的房子，购买回迁房存在一定的风险，部分回迁房在购买时是没有房产证的，不能过户，有些回迁房过户则需要等一定的时间。回迁房过户要等5年吗？来看看2018年回迁房过户的新规是什么？
  
  
  一、回迁房过户要等5年吗？
  
  回迁房过户要等5年，这里指的是有房产证的回迁房。我们都知道回迁房的价格低于普通商品房，有房产证的回迁房与商品房一样，都是可以正常上市交易的。还有一种回迁房是没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，这种是无法上市交易。有房产证的回迁房交易就涉及到过户问题，回迁房的过户也和经济适用房一样，需要等5年的时间才可以过户。所以在购买回迁房的时候存在一定的风险，因为过户之前需要等待的时间长，容易有变数。
  
  
  二、2018年回迁房过户新规
  
  （1）已有房产证的回迁房可正常过户交易
  
  回迁房已经获得了房产证的，可以在二手房市场上正常交易。回迁房的房产证是受房管局认可，并受其监督的，和商品房一样，可以在房管局进行备案过户，购买有房产证的回迁房风险相对较小一些。
  
  （2）只有回签协议的回迁房
  
  回迁房房主手中没有房产证只有开发商的回迁协议，这种情况在二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。户主手中的回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
  
  
  
  2、2018年回迁房买卖需缴纳的费用
  
  （1）个人所得税（交易总额的1%或两次交易差额的20%）
  
  （2）增值税及其附加税（交易总额的5.6%）
  
  （3）土地增值税（网签价格的3%）
  
  （4）交易手续费（x2.5元/平方米）
  
  
  三、回迁房过户
  
  1、回迁房买卖所需要的资料
  
  （1）登记申请书原件，申请人身份证明；
  
  （2）房屋产权证原件；
  
  （3）网上签约的当地市存量房买卖合同原件；
  
  （4）交易结算资金托管凭证原件；
  
  （5）买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
  
  （6）契税完税或减凭证原件；
  
  （7）房屋权证上的房屋登记表；
  
  （8）其他资料；
  
  
  
  2、拥有房产证的回迁房办理过户手续所需材料：
  
  （1）回迁房产权证（原、复印件）；
  
  （2）买卖契约；
  
  （3）原土地证原件；
  
  （4）产权人身份证（原、复印件）；
  
  注意：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。
  
  
  3、回迁房过户流程：
  
  （1）回迁房买卖双方，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，合同中写明双方必须承担的义务和责任。
  
  （2）准备回迁房过户的申请材料，到房产局填写房屋过户申请表和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到税费问题。
  
  （3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
  
  （4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  
  小编个人建议不要购买回迁房，一是没有房产证的回迁房是不能购买的，权益得不到保障。二是就算购买有房产证的回迁房，过户还要等5年的时间，变数太大了，存在很大的风险。 2019-04-09 13:59:17
• 133****1924 按照性质不同，房屋会分成商品房、回迁房、经济适用房等等类型。回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。但很多人心里对于回迁房，商品房以及经济适用房傻傻分不清楚，经常会有人有这样的疑问，回迁房可以购买吗？有房产证吗？房产证怎么办理？需要什么证件？
  
  
  
  一、什么是回迁房？
  
  
  回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。
  
  
  
  二、回迁房的房产证怎么办理？
  
  
  １、回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
  
  
  
  ２、回迁房办理房产证应交哪些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
  
  
  
  ３、房产证办理应缴纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只缴纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人缴纳。超值部分，按买卖缴纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。　
  
  
  
  ４、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。
  
  
  
  三、办理回迁房的房产证需要什么证件？
  
  
  １、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权。
  
  
  
  ２、这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要缴纳销售价格3％的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。
  
  
  
  ３、回迁房的房产税一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，现在新出的房产证和土地证是一个证，回迁房2年内不能过户，2年后没问题，回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。
  
  
  
  回迁房的房产证怎么办理？需要什么证件？大家应该都有所了解了，其实回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
  
  2019-04-09 13:59:13