回迁房有土地使用证吗? 购买=手回迁房有房产证和土地证用交土地出让金吗

• 154****4226 回迁楼上的商品房是不是能买，主要是了解房屋是否证件齐全。
  对新房来说： 主要是看开发商是否五证齐全，后期通过竣工验收，缴纳税费，即可办理房地产证。
  对于二手房而言： 需要查看是否具有房产证，产证有无贷款抵押，才可以办理过户交易，缴纳完税费，即可办理房地产证。 2019-06-06 18:00:45
• 143****9949 　　经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。
  　　另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款， 如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3%的土地出让金 商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小。
  = 2019-06-06 18:00:42
• 154****1544 今天做客直播间的是来自北京大成（石家庄）律师事务所的冯亚琴律师，来为我们解答在房产中遇到的法律问题。
  
  
  
  在中介租的房子，中介在押金条上书面承诺，提前一个月通知随时可退，但现在想退房，中介却不退押金，该怎么办？
  
  
  
  建议结合两方面的证据与中介协商，一个是中介工作人员在租房前在押金条上承诺的内容，另一方面是仔细阅读当时签订的租房合同双方对于退房退押金问题是如何约定的。
  
  房子显示为划拨用地，无法过户该怎么办？
  
  
  
  购买划拨用地的房子，若想转成正常的商品房过户，需要缴纳1%的土地出让金。根据描述目前房子有房产证是可以上市交易并完成过户的，如还是不能建议咨询当地的相关部门，问清不能过户的原因，或者查看与原房主签订的买卖协议中对相关问题是如何进行约定的，然后追究其违约责任。
  
  住了十几年的房子要拆，房产证是爷爷的名字，但爸爸还有四个兄弟姐妹，他们均不放弃继承权，该怎么办？
  
  
  
  房屋的所有权与居住时间长短并无关系，若房子完全属爷爷所有，爷爷去世后，其继承人是包括爸爸在内的所有兄弟姐妹，若其他人不放弃继承权，则房子拆迁后的相关利益，所以继承人都能享有。
  
  注：在继承法上，第一顺序继承人为：配偶、父母、子女，若没有遗嘱指定相关继承人，只能按照第一顺序继承人优先来继承；若没有第一顺序继承人，则由兄弟姐妹、祖父母等来继承。
  
  没有土地证，但是有房本的房子，可以购买吗？
  
  
  
  
  据描述该房屋属于村证房，不是本村村民不建议购买。因为购买后会存在很多问题，如后期房屋拆迁，非本村村民，可能得不到任何补偿。
  
  县城拆迁，给了40年产权的回迁房，是合理的吗？
  
  
  
  40年产权为商业性质，如公寓、写字楼，一般情况下回迁房属于住宅，住宅的产权年限均为70年，所以建议与开发商沟通，所给的房子是不是公寓，以及到底是什么土地性质。
  
  所买的房子整个小区顶楼全部漏雨，通过多种途径都没办法解决，起诉物业法院不受理，现在该怎么办？
  
  
  
  根据描述情况，开发商与物业虽是一个老板，但法人是不同的，所以建议起诉开发商，要求开发商进行相关赔偿。在起诉状中明确起诉对象，诉讼请求写清楚如修复房顶，要求开发商承担赔偿损失等，并拿出相应证据，法院是一定会受理的，同时建议可以走集体诉讼。
  
  新房问题
  
  想要问一下卓达上院的房产证什么时候能办理下来？
  
  该项目为教育用地，其土地性质尚未调整，如不进行土地性质的调整，房产证没有办法办理，具体情况建议咨询开发商。
  
  藏龙国际停工多年，目前是什么情况？
  
  藏龙国际尚未取得施工证，因证件问题所以一直不能施工建设。
  
  廊桥四季C区的房子为什么还没办理好房产证？
  
  方村镇曾在官方网站对C区的办证问题进行过回复说：C区的办证工作已经开始了，并且已经收集了部分住户的资料，收集完成后会成批办理，另外实施不动产登记后的手续较为复杂，会积极督促开发商加快进度，所以建议再等一等。
  
  汇通路49号还拆迁吗？
  
  
  该片区属于原计划继续实施的项目，拆迁工作还是会继续完成。 2019-06-06 18:00:38