证明信一般是有公职部门或者相关领导部门开具的，需要加盖公章（必须是公章）才有效。当然也得根据证明内容看，你要是到医院开什么无犯罪记录证明，就算有医院公章一样没用。手写的只要有公章加盖同样有效。
全部3个回答 >手写的房产证明有效吗？有没有法律效力吗？
139****1151 | 2019-06-11 10:27:51
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158****3038 如果能证明房子是您父亲付的**，且房产证登记的是您的名字，那么房子的权属问题还是有保障的。
这份声明只能在您二人之间产生效力，但不能完全排除他基于房屋主张部分的财产权，特别是当第三人主张其债权的时候。 2019-06-11 10:28:43 -
147****0942 1、手写的房屋证明没有法律效力。
2、根据《物权法》的规定，房屋所有权以房屋管理部门的登记为准，未办理登记手续的，不能取得房屋所有权。其他任何形式的合同、材料，都不能证明房屋权属。
《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2019-06-11 10:28:38 -
132****8595 房产赠与必须公证，拿公证书才能办过户手续
只有办了你名字的房产证，房屋的所有权才属于你，只有赠与协议并不能证明房屋所有权
如果只是手写赠与房产，在没过户之前他又赠与别人且办理了过户手续，那产权就是这个人的
你父亲名下的财产，他愿意给谁都是他的权利，只要是他的合法财产，赠与给别人都是合法 2019-06-11 10:28:34
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如果能证明房子是您父亲付的**，且房产证登记的是您的名字，那么房子的权属问题还是有保障的。这份声明只能在您二人之间产生效力，但不能完全排除他基于房屋主张部分的财产权，特别是当第三人主张其债权的时候。以上意见供参考。
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赠予人和接受赠予人之间签订《赠予合同》。根据我国《合同法》第一百八十五条之规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。同时根据我国《合同法》第四十四条之规定：依法成立的合同，自成立时生效。因此赠予合同有效，须赠与人的赠予行为是其真实的意思表示，且其具有完全的民事行为能力，其所签订的赠予合同不违反相关法律规定。
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如果房屋现在只有合同没办理房产证，可以去房地产管理中心撤销备案，然后改成你们的名字，这样房产证上就是你们的名字。只需交1.5%契税即可。如果房屋现在有房产证了，过户就是二手房的手续了。五年之内需要交5.55%营业税，2%个人所得税，办房产证1.5%契税。五年之外需交2%个人所得税，办房产证1.5%契税。但是二手房过户手续特别麻烦，如果请中介公司帮忙的话，还需一部分手续费。购房合同是房产证的前身，只有两年的有效期，办理房产证之后购房合同就没有法律效力了
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一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。
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