现房 定金能退吗? 交定金之后多久交** 可以延期吗(现房)

• 151****7317 有认购协议书和定金凭证，基本不会有什么问题，你再耐心等等好了。因为没有约定什么时候签订合同，你如果这时候放弃就是违约，不能要求返还定金。 2019-06-11 09:48:51
• 151****8202 期房一般选房后预算总价并先交定金或是**款，拿到预售许可的可能会签正式网签合同，没拿到许可的一般先签个手签合同；现房就是交**，签正式网签合同。 2019-06-11 09:48:47
• 138****1810 一般都是交定金后的20天——1个月吧，定金一般不给退。如果你延期两个月，如果楼盘销量一般还行，还是好楼盘，一般都不会愿意给你留那么久。交完定金交**然后办贷款然后回款，一般整个周期两个月左右吧。当然你也可以和开发商协商。事在人为。 2019-06-11 09:48:44
• 145****8287
  - 买房贷款 -
  
  
  
  如今，买房压力大，大多数是选择贷款买房才将房子拿下来。
  
  
  
  
  
  但是贷款的时候，我们也可能因为不知道啥原因，贷款批不下来，但我们买房的定金和**却已经交了，遇到这种情况的朋友也是不在少数，那么遇到这种情况的话，我们该怎么办呢？
  
  买房交了定金和**，但贷款被拒了，那之前交的钱能退回来吗？
  
  
  
  
  
  对于这个问题，其实我们主要的还是要搞清楚是啥原因导致贷款办不下来，因为我们签署的合同中对于贷款不审批违约责任有明确约定。
  
  
  
  常见审核不通过的问题有：信用卡逾期不换，偿还能力过低，信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉等，如我们已经遇到了这种情况，若我们的合同中有约定或是约定不明确可以按照以下几个原则，大家可稍微留意一下：
  
  
  
  
  
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  “开发商的原因导致贷款不通过”
  
  
  
  开发商买房子的话，会需要办理相关的证件才能售卖，如果说他们没有取得售房许可证或销售不具备使用条件的现房，银行在给我们办理贷款审查的时候如有发现，一般是不会给我们审核通过贷款，这种情况下的话，我们可要求开发商那边将钱全部退还给我们，并还需支付相应的利息损失。
  
  
  
  2019-06-11 09:48:39
• 147****7727 随着购房门槛越来越高，银行贷款也越来越难，多少刚需被卡在这关苦不堪言。赵先生前不久就买了房，但交了**款后贷款一直没批下来，赵先生担心**后贷款审批没有通过，自己的**款却退不回来了，真的会有这种情况吗？
  
  
  
  
  
  
  
  
  已经缴纳的**还可以退吗？
  
  
  
  申请房贷被拒，主要有几个原因，申请资料不完整或不真实，有未结清的担保或联保贷款，有逾期还款记录，负债过高，**不符合要求，**款过低等，碰到这类问题，一般的解决方案是：
  
  
  
  把资料准备齐全重新申请，因不同银行有不同的贷款要求，因此也可以选择换家银行申请，或者寻找贷款中介或贷款公司进行贷款。
  
  
  
  
  
  
  
  但如果贷款审批**后没通过，已经交了的**款还能退回来吗？能否退****重要的依据是合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。所以，购房者买房时应尽量在购房合同中注明“如果贷款不能办理，购房者可解除合同并不承担违约责任，开发企业需返还**款”。
  
  
  
  
  若合同无约定或约定不明怎么办？
  
  
  
  如果是开发商销售未具备销售条件的房屋，即未取得预售许可证或不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况拒绝贷款，购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  
  
  
  若是购房者提供的资料不真实或信用记录不好导致银行不批贷款，购房者应自行承担违约责任。
  
  
  
  若是银行原因，致使按揭贷款延期、贷款金额减少或不能办理，双方一般会有补充合同或协议，约定由购房者选择，一是由购房者在某个期限内补交购房款，二是购房者有权解除合同，三是逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
  
  
  
  
  
  
  
  这么做的法律依据在于，当“商品房买房合同预定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”，以及“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还给买受人。” 2019-06-11 09:48:36