工抵房现房有风险吗? 买工抵房可以办理房产证吗，买卖合同已经签署

• 146****5224 工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子。
  这种房子没有问题的，只要手续齐全，就可以购买的，而且买这种房子要便宜些。
  温馨提示：
  工抵房要解除抵押手续，才能签订购房合同，才能办理房产证，所以风险还是有些大的。
  签署购房合同须知：
  1、产权证要齐全。
  2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。 2019-06-11 09:42:53
• 157****8084 工抵房一般指工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。
  
  2019-06-11 09:42:49
• 155****1167 工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子。
  这种房子没有问题的，只要手续齐全，就可以购买的，而且买这种房子要便宜些。
  温馨提示：
  工抵房要解除抵押手续，才能签订购房合同，才能办理房产证，所以风险还是有些大的。
  签署购房合同须知：
  1、产权证要齐全。
  2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。
  3、延期交房违约金赔偿约定。
  4、购买合同的第一条，项目建设依据，；第二条，是商品房的销售依据。
  5、公摊面积。
  6、面积确认和差异的确定。
  7、付款方式与期限。 2019-06-11 09:42:45
• 142****3531 一、重磅消息！合肥多盘炸出特价房、工抵房！新站、蜀山、庐阳全都有......
  
  
  就在这两天合肥炸出不少特价房，一起来看具体情况。
  
  
  
  1新站某盘推出10套特价房，户型86㎡
  
  
  
  3月11日晚，南山柠檬郡推出一口价特价房源。
  
  
  
  
  
  
  
  从海报中可以了解到，本次推出的特价房源面积大多都是在86㎡左右，价格在1.3万+。
  
  
  
  今天下午2点，我打电话到售楼部对于该特价房销售情况进行了解。工作人员表示，截止今天下午两点，仅剩**后4套，其中两套在18层（总层高26层），还有两套在顶层，户型是三室两厅一卫的。
  
  
  
  
  
  
  
  该项目位于少荃湖版块，新站区文忠路以东、规划少荃街以南，目前正处于清盘期。
  
  
  
  据了解，此次推出的特价房源是**后的小户型房源，后期将卖99㎡和116㎡的，并且也不是很多了。
  
  
  
  
  
  
  
  该项目房源为装修房源，此前备案均价为13999元/㎡。具体一房一价，从目前的优惠价格来说，还是便宜了不少的，不过感兴趣的就要抓紧了。
  
  
  
  2019-06-11 09:42:42
• 153****4864 随着房价越来越高的今天
  
  
  
  很多人对房价是望而却步
  
  
  
  在后悔没早买房的同时
  
  
  
  又只能看着房价继续飙升
  
  
  
  不过现在买房机会来了！
  
  
  
  多家品牌楼盘推出低价工抵房！
  
  
  
  数量不多！先到先得！
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是工抵房
  
  
  工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。
  
  
  
  二、工抵房与商品房的区别是什么
  
  
  两者的类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。
  
  
  
  
  
  
  
  购买工抵商品房的程序要怎么走
  
  
  
  (一)、确认项目手续。
  
  
  
  购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站，查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情。
  
  
  
  (二)、确认购房资格。
  
  
  
  根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。
  
  
  
  (三)、达成购房意向。
  
  
  
  注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。
  
  
  
  (四)、签订合同。
  
  
  
  订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。对需要支付的购房款，应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。
  
  
  
  (五)、合同登记备案。
  
  
  
  签约之日起30日内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站，输入身份证号、合同登记号，即可查询商品房买卖合同登记备案信息。
  
  
  
  2019-06-11 09:42:37