工抵房现房有风险吗? 各位香油，二手工抵房，直签房能买吗，有风险吗

• 136****3286 工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子。
  这种房子没有问题的，只要手续齐全，就可以购买的，而且买这种房子要便宜些。
  温馨提示：
  工抵房要解除抵押手续，才能签订购房合同，才能办理房产证，所以风险还是有些大的。
  签署购房合同须知：
  1、产权证要齐全。
  2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。 2019-06-06 18:30:47
• 138****9860 个人住房商业贷款手续及流程
  一、商品房按揭贷款的基本条件
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 2019-06-06 18:30:43
• 154****7243
  第一批现房交付季即将来临，购房者们往往会在这段时间里遇到各种各样的问题，近日，本站编辑就接到一个购房者的提问。
  
  
  
  
  
  
  
  才看到问题后，本站编辑第一时间电话咨询了房管局的工作人员，他表示这两个概念其实是不冲突的。
  
  
  
  现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
  
  
  
  前期将房子留在地产商名下，再通过银行办理过户到购房者手上整个操作是不存在违规问题的，且过户的手续办理周期并不会很久，购房者依然可以尽快拿到属于自己的房子。
  
  
  
  一般来说，现房一般分为现房发售和二手房两种，不少购房者可能并不了解期房与现房的区别，我们为大家做了一个整理，方便大家更好的辨别两者。
  
  期房和现房有什么区别？
  
  1.房屋属性不同
  
  
  
  区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。
  
  
  
  2.购房合同不同
  
  
  
  期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
  
  
  
  3.入住时间不同
  
  
  
  现房可以即买即住；而期房可能要等一两年才能入住。
  
  
  
  4.配套设施不同
  
  
  
  现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。
  
  
  
  5.房屋结构不同
  
  
  
  现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。
  
  
  
  6.房屋价格不同
  
  
  
  一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。
  
  
  
  7.风险指数不同
  
  
  
  相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。
  
  
  
  但无论是现房还是期房，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题，而这种问题又并不少见，因此而来的纠纷也不在少数。那么，如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢?本站编辑通过采访业内人士，为置业者们整理了一些应注意的法律问题和购买流程
  
  2019-06-06 18:30:39