已经交房,后来发现房屋有问题,交房算合法吗? 小区交房时,小区内有喷泉后来让物业给拆掉了

• 135****5474 首先我想说的是，业委会成立与否主要靠业主的积极，物业**多只是从旁协助，物业是没有权力成立业委会的知道吗？关键是要靠你们业主，如果你们小区没业主想当业委会成员和主任，你让物业怎么办？巧妇难为无米之炊不是吗？
  物业不要物业费他们吃什么？他们的员工工资来源在哪里你告诉我，成天问欠费业主要钱还不是很正常的事情吗？
  你所说的小区维护停车问题等不知道是什么问题，在此不多做评论。 2019-06-11 09:25:46
• 132****8405 你父亲去世，按照继承法规定，第一序列继承人为死者配偶，死者子女，死者父母，有这三方来平均分配死者名下房产的50%的所属份额！（这是死者没有遗嘱指定继承人情况下）另外50%归死者配偶所有！你这个情况是建议你放弃继承，你爷奶（如果还活着）也放弃继承。你们去签署放弃继承协议，且公证！让你母亲一人继承！办过这些以后，再把房子以买卖方式卖给你！！这样~是**划算的！原因；如果继承，除了缴纳继承协议公证的公证费，需要评估费契税印花税工本手续费，免除个税和营业税！但是你如果继承，那么以后你出售这房子将承受全额房价20%的个人所得税，5.5%的营业税！买卖；你母亲卖给你！有一半是她个人的份额。那一半是不需要缴纳个税和营业税的！只需要她把继承你父亲的那一半缴纳个税和营业税！完后再交评估费契税印花税工本手续费！这样，以后你出售，就不用再承担高额个税和营业税！自己权衡！祝好运 2019-06-11 09:25:40
• 144****3220 业主交物业费和这些没关系，只要物业履行了对业主的服务，物业费该交的还是得交，至于物业拆除小区内公共建筑，这个可以向有关部门反映， 2019-06-11 09:25:36
• 145****9230
  1、为什么物业公司一次性收取半年/一年的物业服务费？
  
  
  
  答：由于本小区客户群特点，大部分业主事务繁忙，因此可能出现物业服务费交费不及时的现象；而我们也会将大部分精力用于催缴费用上（因为物业管理费是保证物业公司正常运转的先决条件），这势必就会影响到我们对您和其他方面的服务质量。如按年度收取物业管理费，物业公司可将全部精力投入到对客户服务中，在资金运转上无后顾之忧。
  
  
  
  2、从什么时间开始计收我的物业服务费？
  
  
  
  答：按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。
  
  
  
  3、以什么面积收取物业服务费？
  
  
  
  答：房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。
  
  
  
  4、入住时要缴纳购房契税和专项维修资金吗？
  
  
  
  答：按双方签署的商品房预售合同中的条款执行。
  
  
  
  5、入住时应该签订什么协议或文件？
  
  
  
  答：入住时您应签订《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《楼宇查验表》、《业主信息登记表》、等资料。
  
  
  
  6、我们如何知道物业管理费都花在什么地方了？
  
  
  
  答：物业管理费主要用在小区内各公共设施设备(电梯、消防监控、供水供电设备)的日常养护、维修及公共清洁卫生和环境绿化的维护等方面；物业管理公司将每年向业主公布一次物业管理公司对本小区收缴与支出的账目，届时您可以详细了解物业管理费是如何花销的。
  
  
  
  7、业主有权审查物业管理企业的收支吗？
  
  
  
  答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。
  
  
  
  8、装修需交哪些费用？
  
  
  
  答：A、装修押金： 元（部分省市规定不能收）；
  
  B、装修垃圾清运费： 元/平方；
  
  C、出入证工本费： 元/个。
  
  
  
  9、为什么要交专项维修资金？它的使用、续筹的程序怎样的？
  
  
  
  答：根据国家《物业管理条例》及当地有关物业维修资金之相关规定，业主需要交纳物业维修资金。新建居住小区商品住宅销售时，购房者应当按购房款2%—3%的比例向售房单位缴纳维修资金。资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。维修资金的使用，由物业管理企业提出年度财务预算，经业主委员会审定后实施。维修资金不足时，经业主委员会决定，按业主拥有的住宅建筑面积比例向业主续筹。商品住宅专项维修资金由房管局代为管理。
  
  2019-06-11 09:25:32
• 131****2045 　　买房是人生中的一件大事，但现实中，很多人在买房时却遇到了意料不到的事情，延期交房、交房办证、质量瑕疵、绿化问题等层出不穷。存在这些问题的小区并不是个例，一位专业律师甚至认为，市区新建小区“即使不能说全部也可以说绝大多数都存在这样或那样的问题”。
  
  
  
  悦都商业中心：说好的复式呢？
  
  
  
  家在市经开区原南部新区的李雷**近很烦，买房的经过成了他不得不说的糟心事，讲话时情绪激动。
  
  2012年12月13日，经过权衡，李雷在位于南部新区汤王大道与菊花路交界处的悦都商业中心购买了两套房子，“一套是49点多平方米，一套是58点多平方米”，其中58.04平方米的单价是5918.33元每平方，总价34.35万元。
  
  开始时，李雷和开发商的相处很愉快，“之所以买这个小区是因为当初开发商承诺**不够可以代付”。购房同日，双方签订了一份借款协议书，金额为8万元，分两次还清，每次各还4万元，免利息。
  
  2013年12月31日，是双方约定第一次还款的日期。李雷到施工现场查看，在10楼，他被眼前的所见震惊了。按照购房合同，李雷的房屋结构是复式，但眼前的这个房子却是单层的，复式变单层的现实让他很气愤。
  
  李雷找到售楼处，又和悦都开发商安徽省晟铭置业有限公司的委托代理人柳兴青多次沟通，**后与法定代表人彭涛取得联系，得到的答复是“等房屋验收之后想办法”。李雷说：“他们说等**后把房顶挖掉，把上面的机房给我作补偿。”
  
  另一件让李雷感到窝火的事是开发商的出尔反尔，“当初我找他们时，他们知道我是干装修的，所以答应把楼梯间的装修工程给我，当时说要用大理石装修。后来，我去找他们干活，却告诉我他们不装修楼梯了。他们这不是忽悠我吗？”
  
  除了李雷投诉的问题，《亳周刊》记者在与其他“准”业主交流时，发现这个小区同时存在其他问题。在悦都南楼的一个房间里，记者发现，这间房子的二层靠走廊的卧室没有窗户。三面是实体墙，另一面是卫生间。像这样的房子每层都有，而且不只一间。
  
  如果说单层房和无窗户房只是影响了少数“准”业主，那么电梯问题则关系到大多数业主的切身利益。悦都共十层，记者粗略估算一下，有一百四五十户，但只有南北两个电梯，“不仅数量少，而且面积小，当初承诺是四个电梯，现在只有两个”，但是让李雷无奈的是，“这些只是售楼小姐口头说的，没有文件。”
  
  走廊高度也是“准”业主投诉的问题之一。李雷站在走廊，向上伸手几乎可以触摸到消防水管，“你看这个高度才2.3米，现在还没有做地面，上面天花板也没做，喷头也没安装，如果把这些都去掉，你算算还剩多高？”
  
  为了核实李雷的投诉，记者联系了晟铭置业有限公司的法定代表人彭涛，他说：“我们的楼房建设都是经过规划部门同意的，有规划许可证，如果不合规我们也不会到现在还在施工。电梯是提前规划，是经过审核的。消防还没有验收，不能现在说有问题，如果有问题我们会改正的。”
  
  在李雷单层房的问题上，彭涛解释说：“我们的规划图规划的是复式，但是设计图纸时设计成了单层，我们也很生气，给我们也造成了损失。但是我们绝对不是欺诈，我们的规划图都有备案。”
  
  电梯与住户的“配备比”究竟有没有具体的规定呢？经过打听，记者在亳州市住建委楼下的亳州市审图中心（企业非政府部门）见到了一本《全国民用建筑工程设计技术措施》，出版单位是中国建筑标准设计研究院。
  
  在书中，记者找到了相关数据，电梯分为经济级、常用级、舒适级、豪华级四个级别，经济级住宅要求的是90-100户配一部电梯，常用级是60-90户一部电梯，舒适级是30-60户一部电梯，豪华级一部电梯要小于30户。
  
  然而，悦都的用地性质是商业公寓，并不是住宅。但悦都在规划时参考的是哪一类，《亳周刊》记者并未见到具体文件。亳州市审图中心工作人员反复强调，“这本书只是参考，不是政府文件。”
  
  除了这些，让“准”业主不满的还有延期交房问题，按照合同约定，安徽省晟铭置业有限公司应在2014年4月31日前交房，但到目前为止，悦都仍在施工，“本来延期交房两个月内每天违约金是万分之一，但为了照顾业主情绪，开发商给了我们每天万分之二。”一位业主说。
  
  
  
  
  
  紫荆花园：“园林”去哪儿了？
  
  
  
  　　相对于悦都的延期交房，鲁班·紫荆花园“实现”了自己的承诺如期交房，但这只是麻烦的开始。
  
  2014年4月底，位于南部新区的高端住宅小区鲁班·紫荆花园正式交房，业主陆续进驻装修，在经过短暂的喜悦之后，业主们发现一件事情，小区居然没有经过验收。开发商的行为引起了业主的不满。
  
  而政府部门“前后矛盾”的回复更是引起了不少业主的指责。 2014年5月27日，亳州市住建委答复称：“小区综合验收程序：由开发单位向规划部门提出综合验收申请后，由质监、消防、环保、抗震、气象、人防等部门先行验收，**后由规划部门根据验收结果进行规划综合验收。 鲁班紫荆花园1#、2#、3#、5#、6#、7#、16#、18#楼于2014年4月24日进行了竣工验收。”
  
  到了2014年6月16日，亳州市住建委的答复变成了：鲁班紫荆花园一期工程于2014年4月24日通过质监验收，其他问题请咨询相关部门。至于消防、环保、抗震、气象、人防等部门是否验收未再提起。
  
  **后，亳州市住建委更是发表了与前两次截然不同的答复。2014年6月30日，亳州市住建委称：该项目（一期）目前还没有完成备案。鲁班项目的建设单位已到我单位申请办理竣工验收备案手续，经初审，该项目备案资料不齐全：竣工验收报告验收组长及验收组成员未签字，建设单位未盖章，验收日期及规划、消防、环保部门验收日期未填写，综合验收表、保修书、《住宅质量保证书》和《房屋使用说明书》及验收记录未提供，备案表验收意见和验收日期未填写完整，同时网上备案资料未提交等等。市质监站现已要求建设单位补充完善资料。
  
  2019-06-11 09:25:29