买新房还价吗? 一般买新房能还价多少

• 136****4775 只要是买卖就可以还价，
  现在买新房都是可以还价的，
  因为开发商为了卖房，可以适当的降价。 2019-06-10 23:23:31
• 137****9455 这个要看你在哪买房子和这个房子觉得可以砍不，不是每个房子去了就可以砍价。又不是菜市场动不动就砍价 2019-06-10 23:23:26
• 148****5988 要看你**多少了，全额付款的能还不少 2019-06-10 23:23:23
• 154****9985
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  买二手房怎么和房东“还价”？中介小哥透露3个妙招，建议收藏
  现在买房除了买新房，还有买二手房的，虽然二手房是要比新房旧一点的，但是会挑二手房也是能够挑到好房子的，并且二手房也是要比新房便宜很多，生活中也是有不少人购买二手房的。
  
  在购买二手房的时候，其实是可以向房东还价的，要是会还价的话，是能便宜不少的，可是有些人是不清楚怎么还价的，今天我们来看看买二手房怎么和房东还价这个问题，中介小哥透露3个妙招，建议收藏。
  
  
  
  关于买二手房怎么和房东还价这个问题，我是去问了一个中介小哥，这个中介小哥是我认识比较久的时间，要是不认识的话，中介是不会回答的，中介小哥向我透露了3个妙招，买二手房是可以用到的，如果大家是打算买二手房的话，建议收藏一下。
  
  
  
  1.提前了解二手房房价信息
  
  大家都是知道房东给的是一个价，中介给的又是另外一个价格，中介给的价格是要比房东价格贵上一点的，这个时候就需要我们提前了解二手房的房价信息，这个时候要是有售楼或者中介熟人的话，就比较方便的，这样是可以知道二手房**便宜的价格是多少，这样还价的时候，也是知道一个底价，买二手房就会更加便宜的。
  
  
  
  2.看房不要透露出很喜欢房子的态度
  
  在买二手房的时候，都是要去看看二手房的，去看二手房的时候，就要隐藏一下自己的表情，表情能在一定程度表达你的态度，看房不要透露出很喜欢房子的态度，不然中介或者房东是可以判断你的喜好，要是很喜欢这套房子的话，可能后面中介或者房东又会提价，到时候买房要花更多的钱。
  
  2019-06-10 23:23:20
• 132****9733 关注东阳佳居房产的微信公众号的朋友都知道，2018年东阳城区新推出的楼盘较多，上半年行情看涨，销售火爆，基本上一开盘就被抢完，现场的售楼代表基本上坐着就能把房子售完。新房销售良好，带动二手房成交火热，上半年东阳城区的各家房产中介都赚的盆满钵盈。
  
  2018年下半年，东阳的楼市进入寒冬，不仅二手房卖不掉了，新房销售也停滞不前。如果你有心观察的话，现在东阳城区的各家房产中介不仅在卖二手房，新房也在极力推荐，号称无佣金。有人一定会奇怪，房产中介卖新房，不收中介费，那么“钱”从何来？是不是羊毛出在羊身上，由买房人承担？
  
  为了解开你心中的疑虑，东阳佳居房产今天就和你谈谈通过房产中介买新房和直接通过售楼处买新房到底有什么区别，请收藏了！
  
  就新开的楼盘而言，原来并不存在房产中介，房产中介只有二手房才独有的。新房是内场代理，也就是开发商组织的售楼处的工作人员，楼市行情好的时候，这些内场销售代理只需要到外面发发传单，开发商网络媒体上做点广告，就会有购房者主动上门买房，房子根本不愁卖，也就和房产中介没有什么联系了。
  
  但很多时候，新房销售情况并不好，靠开发商自己组织的销售团队并不能很好的完成开发商的销售目标，这时候开发商就会找外场代理，也就是渠道商。有的时候，内场代理和外场代理都是一家代理公司，比如中天开发的新楼盘东方诚品代理商为雅筑地产，实际上就是中天自己的销售团队。
  
  大多数情况下，开发商会考虑成本和效益，很少会有自己的销售团队。临时组建的销售团队一旦短期内达不到销售的目标，基本上都会让几家大的渠道代理商销售，以降低成本提高效率。
  
  这些外场代理专业做新楼盘销售，工作人员全是熟手，工作效率高，渠道强大，售完新楼盘之后，马上会去代理下一个新楼盘。如果是开发商自己组建销售团队，要招很久的人，还要培训销售技巧，**后还要考虑，房子一旦卖完了，这批人怎么办？还要花费广告宣传的钱，而且还有可能会白费了钱没有效果。所以还不如干脆让专业的外场代理商来做楼盘销售。
  
  外场代理商拿到新楼盘的代理权之后，往往会做各种广告宣传，外联去当地各家房产中介要求合作，内联和开发商的内场代理留守售楼处，等待购房客户的上门。这些外场代理的渠道销售商为何要找当地的房产中介合作分销呢？是因为开发商给这些外场代理商有一定的销售目标，完成任务有奖励，完不成任务会受罚，从这方面来说，外场代理销售的压力更大。
  
  外场代理商和当地的房产中介签订项目分销代理合同后，基本上外联和内联合二为一，驻守售楼处，协助房产中介推荐楼盘，吸引购房客户上门。
  
  其实购房新房找中介还是很靠谱的，毕竟房产中介对开发商的实力都有一定的了解，推荐的楼盘还是比较信得过的。房产中介不收取购买新房客户的中介费，赚取的开发商的广告费和外场代理的渠道费。这也是目前很多房产中介不买二手房、而是极力推荐你购买新房的原因。
  
  一般来说，新楼盘的外场代理和售楼部的内场代理没有太大区别。楼盘定价，是开发商很早就报备好的，销售价格在网上都是能查到的，打折优惠的幅度都是一样的，内场代理能给你的，外场代理同样也会给你。再说外场代理主要靠的销量，炒高房价对开发商有利，对外场代理没有一点好处。所以，你通过房产中介买房，在房价上会有保证。虽然房产中介不能帮你还价，但他可以根据你的需求推荐更适合你的楼盘，减少你看房的时间。即使后期有什么事情，通常会帮你解决。如果找售楼处的销售代理，那个人随着销售任务的完成，他的人应该不在那个楼盘很久了，这应该也算找房产中介的一个优势。
  
  自己去售楼部买房的叫自然到访，房产中介带过去的客户叫渠道客。有些客户就是不懂，非要自己跑去售楼处找销售代理买，还认为凭自己的能力能拿到**大优惠。难道开发商和外场代理商的承销合同是张白纸吗？通过房产中介买新房和通过售楼处买新房有什么区别？东阳佳居房产用一句话给你讲明白，您个人，去售楼处拿到的是零售价，房产中介给到的就是批发价。就这样简单！ 2019-06-10 23:23:16