买学区房就可以直接上学吗？

• 147****9456 区房和学位房有什么区别呢？学区是指由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围，学生可以在这个范围内享受免试就近入学，此划定范围内的房子就叫做学区房。而学位房是指某开发商与**签订学位协议，来确定开发商可以拥有多少学位，购房者购买学位房就带一个上学指标。
  学区房并不一定是落户即可入学，购买二手房的房主一定要提前确认上一个房主户口迁出后再签订购房合同，出现无法落户的情况的话，就很处理了。并且**规定的学生数量也是有限的，如果一个学区入学学生超出预期，那么有的孩子入学时间就会受到影响。学区的区域划分每年都会发生变化，也许你买的房子今年是这个区域的学区房，明年就不属于这个区域了，因此还是存在一定风险的。
  而学位房虽然购买后就能确定是有学位的，但有的学位房是有年限的，如果等到孩子长大，而学位房已经过了年限，那就很尴尬了。再来说购买二手的学位房，买这种学位房之前一定要确定原房主是否有孩子正在使用这套房子学位，如果他正在上学，那么这个学位你是不能使用的。 2019-06-10 20:18:29
• 153****3033 1、有房子但户口迁不进去
  好不容易买了房子，但原房主还未将户口迁出。如孩子面临入学，再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了，耽误孩子入学没商量！
  要杜绝这种情况，需在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定，因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际卖房户口迟迟不迁出的话，由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学！
  注意：
  一定要购买70年产权的普通住宅，而不是学区范围内40年或50年产权的商住房，这两者大的区别就是商住房是落不了户的，不具备学区名额！
  2、“五年无孩”临近校园的地产
  五年一户政策一出，“五年无孩”临近校园的地产马上成为中介广告的新招牌。
  虽说家长们在购买临近校园的地产时肯定免不了询问这一信息，但是若碰到无良中介，而自己又疏于查证，也只能是打碎了牙往肚子里咽了！
  在这种情况下，大家可以做三件事：到街道查询该地址以前的入学情况，因为街道登记过信息，要查询也不难；向临近校园的地产所在地派出所进行户籍调查进行信息确认；如果担心上家给到的信息未必真实，也可以在买卖合同中明确相关责任，如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读，影响到买方子女的学籍对口，应当承担相应违约责任。
  3、变了的“学区”
  区域每年都会或多或少进行调整，这也意味着家长花大价钱买到手的名校临近校园的地产，可能会降成普通临近校园的地产。
  因此在购买临近校园的地产之前，大家可以事先向行政主管部门、街道、校园招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，询问近期是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。 2019-06-10 20:18:11
• 148****2243 孩子的教育问题是家长们**为重视的问题之一，因此在二手房市场中，学区风一直是炙手可热的香饽饽，择名校而居也成为影响家长们购房的重要因素。可是学区房果真买了就能入学吗?随着**政策的时常变动，家长在为孩子购置学区房时要特别注意户口迁移、片区调整等问题，否则会弄巧成拙。下面我就说说眼下购买学区房的三大原则。
  1、确认入学资格： 购买学区房的目的除了投资之外，**关键的当然是保证该房产具有名校的入学资格，所以，在选购学区房时一定要到相关**确认一下该房产是否具有就读该校的入学资格，万万不能以为房子就在**旁边就想当然的认为一定可以就读该校，现实中不少父母就是吃了这个哑巴亏。
  2、了解**的相关政策： 不少名校对学区房也有一定的要求，如买房后必须父母、子女的户口同时迁入;户口迁入必须达到2年以上;每套学区房只有一次就读机会、使用过后学区房将失去名额等等。因此，在选购学区房时一定要对校方的各种政策有一个全面的了解，避免买了房也无法上学的重大损失。
  3、要入学落户是关键 对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行的，因此要避免出现产权属于自己，却面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。 2019-06-10 20:18:00