婚后购房合同上只有一个人名字,办理房产证时可以写两个人名字,需要再到房产部门申请加名。婚后购房的房产属于夫妻共同财产,夫妻共同财产,是在婚姻关系存续期间取得的财产,婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间,自合法婚姻缔结之日起,至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。夫妻共同财产的来源,为夫妻双方或一方所得的财产,既包括夫妻通过劳动所得的财产,也包括其他非劳动所得的合法财产,法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。
全部5个回答 >房产证能写两个人的名字吗?婚后买房房产证写一个人名字还是两个人名字好呢?
146****5492 | 2019-06-10 18:56:28-
153****2631 这个没区别,你用你自己的公积金 你爱人是你公积金的共同还款人(虽然是你还,但是公积金必须有担保人或共同还款人),而婚后写一个人的名字和两个人的名字,由于你是贷款买,没有区别,房本上虽然只有一个人的名字,但是在交易的时候仍然需要两个人一起才可以,因为是夫妻共同财产。 2019-06-10 18:57:12
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133****6081 按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。如没有事先特殊书面约定,夫妻共同买房,房产证上写一个人名字和夫妻两个人名字是一样的。都是属于婚后取得共有财产,一人一半权益。如有事先特殊书面约定,就依照书面约定判定产权归属。
《婚姻法》规定:
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。 2019-06-10 18:57:08 -
145****4219 写一个人名字:如果房产证只写一个人名字,并不代表房子完全就属于产权人自己,其中还要分很多种情形,**重要的看房产的出资人。所以买房后要留好付款票据。
写两个人名字:如果房产证写了两个人名字,那么夫妻双方也是本着公平、平等的心态过日子的。其实这样好处多多,比如银行批贷额度高、审批快,银行更愿意把钱借给你们。 2019-06-10 18:57:02 -
148****4869 房产证能写两个人的名字是表明房产为共有房产,买卖、抵押等行为需要两个人共同办理。写一个人名字如果非婚后房产,表明房产为单独所有,个人有权处置房产;如婚后的房产写一个人名字,对房产的权属应尊重夫妻双方关于房产的约定,无约定依据《婚姻法》相关规定婚后的房产视为夫妻共有财产。
《房屋登记办法》:
第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
《婚姻法》:
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: 2019-06-10 18:56:56 -
144****3529 一,依婚姻法规定:婚后财产属于夫妻双方,你们这个房子应属于夫妻共有,写谁的名字都行。
二,写上两个人的名字是对你们双方权利的明确,利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。
三,如果被你老公私下处置的话(理论上需要你出委托书,否则不能过户。)你可以像法院申请撤销你丈夫与第三人之间的合约,当然善意第三人除外(这个善意的认定是个技术活。) 2019-06-10 18:56:51
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可以的,没办结婚证,房产证也可以添加两个人名字的,作为双方共同房产。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷
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房产证上是可以写两个人的名字的,此时这套房屋是属于这两人共同拥有的,两个人各持一本房产证,如果没有事先说明每人占有的比例份额,就等于房屋的产权是平均分配的,双方是房屋产权的共有人,各自拥有一半的房屋产权。房产证上写两个人的名字需要满足的条件有:1、若双方是夫妻,并且婚姻关系在存续期间,可以携带双方的结婚证、家庭户口本和身份证等资料,共同签订房屋买卖合同,此时房产证上登记的就是两个人的名字,其中一人为他项权人。2、若双方不是夫妻关系,需要携带身份证和户口本等资料,以双方的名义共同签订房屋买卖合同。3、无论是房产证持有人,还是房屋的共有人,都需要符合房屋的购买条件,才能完成房屋买卖。4、若当地实行限购政策,双方都需要符合限购条件,不符合条件是不能署名的。
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没有结婚证的两人共有一套房产,想去掉一方姓名,只有通过买卖方式,让一方把名下房产份额过户给另一方,缴纳过户税费!这房子在还贷,一定没有房产证,所以。需要你们先搞定银行,再拿着所有身份证件和住房证件去房管部门办理过户手续!如果银行不同意,你们只能提前还贷,把房本赎出来解压,再去过户。特别提醒;由于这房子没有过五年,过户时需要交纳高额过户税费,以及提前还贷违约金!划不来的,建议拿了结婚证以后再那么做,或是还清贷款以后再除名!被除名的一方有了贷款买房记录,以后除了名,再买房,也是算二套房,契税3%,**6成,贷款额度和利率会受到限制。想清楚了再下手!
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房产证上写一个人名字和两个人名字,对房产交易、抵押、继承等有重要影响。一个人名字,房产交易更简单;两个人名字,需双方同意,交易更复杂。此外,共有房产在税收、贷款等方面可能有所不同。数据显示,共有房产交易纠纷比例高于个人房产。
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