二手房有税吗？税费该怎么计算？

• 152****3514 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类
  
  税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契
  
  税。
  
  其中税包括：
  
  1、契税：不含增值税的成交价格*税率（3%-5%）
  
  2、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
  
  3、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
  
  4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额
  
  的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的
  
  有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
  
  5、教育附加费：应纳教育费附加=（实际缴纳的增值税+消费税）×3%
  
  6、城建税：应纳税额=（增值税+消费税）*适用税率（按纳税人所在地分别规定为：市区7%，
  
  县城和镇5%，乡村1%。大中型工矿企业所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。）
  
  二手房中的费包括：
  
  综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米
  产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户
  土地登记费：35元/套
  交易评估费：评估价的0.3%
  土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地
  
  收益金)。
  工本费：38元
  测绘费：建筑面积*1.36元
  调档费：20元
  （个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）
  
  
  
  扩展资料：
  
  买房税费=成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）+建筑面积
  
  （平方米）×3元+成交价或评估价（高者）×0. 05%+50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  
  买房税费=建筑面积（平方米）×3元+成交价或评估价（高者）×0. 05%+成交价或评估价（高
  
  者）×1%+成交价/总面积×分摊面积×10%（20%）+成交价或评估价（高者）×1%+成交价或评
  
  估价（高者）×5.5%
  
  征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。个人重新购房金额大余或等于原有住房
  
  销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房
  
  销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。个人转让自用满2
  
  年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税。
  2019-06-10 17:14:13
• 132****5717 2017年二手房交易税费包括个人所得税、契税、营业税（已改为增值税）、印花税、土地增值税和登记费。其中登记费征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。以下是各种税及其计算方式：
  
  个人所得税
  
  支付方：卖方。
  
  征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
  
  免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。
  
  契税
  
  支付方：买方。
  
  征收标准：
  
  1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积>144平方米，契税为房款的3%。
  
  2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%。
  
  免征情况：无。 2019-06-10 17:14:06
• 134****3846 1、契税：<90平方米且买房家庭唯一住房 1%，90平方米2、印花税：5-15元。
  3、房屋所有登记费：80元。
  4、个人所得税1%：应由卖方出， 满5年且卖方家庭唯一住房免征，满2年不会免吧。这个税不知卖房是否会转嫁给你，让你出。故个人所得税=430的1%=4.3万；
  5、增值税及附加5.6%（以前是营业税，现改为增值税）：应由卖方出，增值税率5%+附加税率0.6%，总价/1.05*0.56，满2年免征。若没满2年，总价值的5.6%，故23.65万元。这个也需要你与卖方沟通，因为卖方多数都会说我不会出相关税费，我是净收入多少多少。 2019-06-10 17:14:02