一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、 土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)3、 印花税:房款的0.05% 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 7、 中介费:房款的1%二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:6元/平方米3、 中介费:房款的2%4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 55万的总房价需要交纳税费:3.9万左右。这是不计算中介费的情况。
全部13个回答 >二手房税费怎么计算?
185****2687 | 2025-04-14 20:44:36-
131****6021 买二手房,税费主要看契税、个税和增值税。契税1%-3%,个税1%,满五唯一免增值税。具体得看房子情况和当地政策,可以找中介帮忙算,自己也心里有数。 2025-04-19 08:24:06
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155****1799 二手房税费计算需遵循相关税法规定。契税根据面积和是否首套确定税率;个人所得税通常为房产转让所得的20%;增值税满五唯一免征。具体计算应结合当地政策和房产情况,建议咨询专业税务人员。 2025-04-15 11:53:27
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131****6208 二手房税费计算涉及契税、个人所得税和增值税。契税根据面积和是否首套不同而异;个税通常为房价1%;增值税满五唯一免征。具体比例和条件因城市而异,需参考当地政策。 2025-04-14 23:24:40
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181****8618 买二手房,税费主要包括契税、个人所得税和增值税。契税看面积和首套二套,1%-3%不等;个税通常是房价1%;满五唯一免增值税。具体得看当地政策,可以咨询中介或税务部门。 2025-04-14 21:50:42
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问 计算二手房税费答
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问 二手房税费计算答
二手房税费计算:①契税。当房屋的产权发生了转变,无论是新房还是二手房,都是需要征收契税的,需要购房者明白的是,契税一般是由买方进行交纳,所缴纳的比例是1%,1.5% ,3%,根据所购买房屋的面积大小不同,缴付的比例也有所不同,大多数人们购买的房屋面积在90平米到144平米之间,所以绝大多数都是按照房屋总价的1.5%收取契税。②营业税。按照房屋总额的5.5%收取,如果房子已经能够满足满二唯一的条件是可以免征营业税的,但如果所出售的房子是非普通住宅,无论是否满足两年都需要征收营业税。③个人所得税。按照房屋总价的1%或者是两次房产交易盈利部分的20%进行征收,个人所得税也能够享受免征的政策,前提条件是满五唯一,不符合的话也无法享受。?
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二手房的交易流程相对来说会更简单,二手房过户税费主要包括以下3个部分:契税根据国家的相关规定,只要房屋进行买卖,就需要缴纳契税,无论所购买的是新房还是二手房,都要按照总房价的3%缴纳契税。如果是首次购买普通住宅,并且是家庭的唯一住房面积没有超过90平米的,可以按照1%的税率征收。在建筑平米小于140平米的情况之下,按照1.5%的税率征收。如果是二套房或者是大于140平米以上的住房,按照3%收取。个税所缴纳的个税一般是按照总房款的1%收取。想要免除个税需要所交易房屋拥有房屋所有产权的时间超过五年,并且是家庭的唯一住房,才能够免征个人所得税。营业税目前的税率在5.6%,没有超过两年以上的,普通住宅在交易时需要缴纳营业税。针对于非普通住房在销售的过程当中,时间超过五年以上,可以按照销售收入与房屋售价的差额收取营业税。
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二手房的交易还是比较多的,除了购房的房款之外,也需要缴纳一定的税费,二手房的税费主要包括个人所得税、契税、增值税。在想缴纳所有的税费之后,凭借着完税证明才能够领取房屋所有权证。个人所得税个人所得税正常缴纳是按照房屋总额的1%收取,或者是两次交易差额的20%缴纳个税,以家庭为单位满五年且名下唯一住房在交易的过程当中免征个税。契税目前我国对于契税出台一系列的优惠政策,首次购买普通住宅面积小于90平米住宅征收1%,购买首套等于大于90平米住宅征收1.5%,第2次购买或者是购买的非普通住宅契税按照3%收取。增值税针对于所出售的房子取得产权证,不足两年的时间,需要按照房屋总额的5.6%收取增值税,如果已经超过两年的时间是可以免征增值税的。
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二手房税费怎么算
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