计算二手房税费

• 156****8791 一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
  2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
  3、 印花税：房款的0.05%
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  7、 中介费：房款的1%
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：6元/平方米
  3、 中介费：房款的2%
  4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 55万的总房价需要交纳税费：3.9万左右。这是不计算中介费的情况。 2014-04-01 10:18:18
• 151****6246 满五年就只需要交个契税什么的。不满五年就得交1%个人所得税跟5.6%营业税还有契税！%7E90平以下交1%的契税，90%7E144平的交1.5%，超过144平那就得交3%的契税。 2014-04-01 09:58:38
• 145****1217 您好，这边**主要的就是看房子面积（契税）和房产证是否过五年（营业税） 2014-04-01 09:52:23
• 156****7748 （1）后期税费（以您是首套购房为准）
  差额营业税=28250.00
  契税1％=5500.00
  土地出让金1％=5500.00
  个人所得税1％=5500.00
  评估费5‰=2750.00
  转让手续费276.00
  产权登记费80.00
  抵押登记费80.00
  图纸工本费20.00
  后期费用合计：47956.00
  （2）如果贷款**为30% 后期费用合计=56.00=212956.00
  2014-04-01 09:47:17
• 147****7874 免营业税，如果是唯一住房可以免个人所得税！契税看你购房情况和房子面积定，**高三个点，**低一个 点！ 2014-04-01 09:21:01
• 146****4015 除了营业税其他的还好 2014-03-31 18:15:54
• 135****3116 营业税 个人所得税? 2014-03-31 17:51:40
• 146****1004 成都美幸房地产经纪有限责任公司房地产经纪人为你解答：
  现行房屋交易税标准：
  1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。
  2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。
  3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。
  4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。卖方缴纳。
  5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。卖方缴纳。
  6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。
  房地产管理部门：
  房屋交易登记费：80元每套。买方缴纳。
  房屋转移登记费：6元每平米。买卖各半。
  国土管理部门：按照当地规定缴纳。
  
  如果卖方是净收则这些费用都由买方承担的，如果买卖合同没有约定由谁支付则应该按照国家规定执行。
  你在申报税收的时候可以降低交易价格，但是不要低于成都政府的指导价申报。
  估计现在成都政府指导价在1600元每平米左右。 2014-03-31 09:06:40
• 148****1453 税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2014-03-30 10:24:37
• 131****9791 不同地区的收费标准不一样，下面我以西安市为例，为您列举一下二手房的收费标准：
  1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
  2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
  3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
  5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
  计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
  7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。 2014-03-30 10:01:27
• 133****4206 你好，不知道房子是哪里的，具体的楼盘名称可以帮您算出具体的费用，营业税是0.58%，卖方应缴纳营业税 和个税，卖方应缴纳契税，不过后期过户税费可以协商。 2014-03-29 21:08:45
• 148****1639 满五年面积小于144的话就不用交营业税了
  如果房东还是唯一住宅的话就没有个税了
  契税是不能免的，面积小于90是一个点 90--144之间 1.5个点 大于144是两个点 2014-03-29 14:59:24
• 152****6402 一手房的话＜90平首次购房契税1%＞90＜144契税1.5＞144契税3% 不是首套购房契税全部是3% 二手房 房产过五年首次购房唯一房产＜90平契税1% 房子过五年首次购房唯一房产＞90平＜144平契税1.5% 房产过五年首次购房唯一房产＞144平契税3% 房产过五年首次购房不是唯一房产＜90契税1%个税2%＞90平契税1.5%个税2%＞144平契税3%个税2% 房产未过五年首次购房新规定不管过未过五年＜90平契税1%个税2%营业税全额的5.5% ＞90＜144契税1.5个税2%营业税全额的5.5%＞144平契税3%个税2%营业税全额的5.5% 以上税费是大税还有一些小税我就不写了。 如果不是首套购房契税全部是3% 青岛市户口以家庭为单位2套房的话就不可以购买第三套住房 外地户口有一套房就不可以购买第二套房产 外地户口购房必须有1年以上保险或交税发票 如果买二手房产或有什么不懂。可以给我来电（小姚） 2014-03-29 11:36:00