二手房税费计算：①契税。当房屋的产权发生了转变，无论是新房还是二手房，都是需要征收契税的，需要购房者明白的是，契税一般是由买方进行交纳，所缴纳的比例是1%，1.5% ，3%，根据所购买房屋的面积大小不同，缴付的比例也有所不同，大多数人们购买的房屋面积在90平米到144平米之间，所以绝大多数都是按照房屋总价的1.5%收取契税。②营业税。按照房屋总额的5.5%收取，如果房子已经能够满足满二唯一的条件是可以免征营业税的，但如果所出售的房子是非普通住宅，无论是否满足两年都需要征收营业税。③个人所得税。按照房屋总价的1%或者是两次房产交易盈利部分的20%进行征收，个人所得税也能够享受免征的政策，前提条件是满五唯一，不符合的话也无法享受。？
计算二手房税费
152****1297 | 2014-03-29 11:29:05
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156****8791 一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
3、 印花税：房款的0.05%
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
7、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：6元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 55万的总房价需要交纳税费：3.9万左右。这是不计算中介费的情况。 2014-04-01 10:18:18 -
151****6246 满五年就只需要交个契税什么的。不满五年就得交1%个人所得税跟5.6%营业税还有契税！%7E90平以下交1%的契税，90%7E144平的交1.5%，超过144平那就得交3%的契税。 2014-04-01 09:58:38
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145****1217 您好，这边**主要的就是看房子面积（契税）和房产证是否过五年（营业税） 2014-04-01 09:52:23
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147****7874 免营业税，如果是唯一住房可以免个人所得税！契税看你购房情况和房子面积定，**高三个点，**低一个 点！ 2014-04-01 09:21:01
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146****4015 除了营业税其他的还好 2014-03-31 18:15:54
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135****3116 营业税 个人所得税? 2014-03-31 17:51:40
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146****1004 成都美幸房地产经纪有限责任公司房地产经纪人为你解答：
现行房屋交易税标准：
1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。
2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。
3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。
4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。卖方缴纳。
5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。卖方缴纳。
6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。
房地产管理部门：
房屋交易登记费：80元每套。买方缴纳。
房屋转移登记费：6元每平米。买卖各半。
国土管理部门：按照当地规定缴纳。
如果卖方是净收则这些费用都由买方承担的，如果买卖合同没有约定由谁支付则应该按照国家规定执行。
你在申报税收的时候可以降低交易价格，但是不要低于成都政府的指导价申报。
估计现在成都政府指导价在1600元每平米左右。 2014-03-31 09:06:40 -
148****1453 税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2014-03-30 10:24:37
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131****9791 不同地区的收费标准不一样，下面我以西安市为例，为您列举一下二手房的收费标准：
1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。 2014-03-30 10:01:27 -
133****4206 你好，不知道房子是哪里的，具体的楼盘名称可以帮您算出具体的费用，营业税是0.58%，卖方应缴纳营业税 和个税，卖方应缴纳契税，不过后期过户税费可以协商。 2014-03-29 21:08:45
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148****1639 满五年面积小于144的话就不用交营业税了
如果房东还是唯一住宅的话就没有个税了
契税是不能免的，面积小于90是一个点 90--144之间 1.5个点 大于144是两个点 2014-03-29 14:59:24 -
152****6402 一手房的话＜90平首次购房契税1%＞90＜144契税1.5＞144契税3% 不是首套购房契税全部是3% 二手房 房产过五年首次购房唯一房产＜90平契税1% 房子过五年首次购房唯一房产＞90平＜144平契税1.5% 房产过五年首次购房唯一房产＞144平契税3% 房产过五年首次购房不是唯一房产＜90契税1%个税2%＞90平契税1.5%个税2%＞144平契税3%个税2% 房产未过五年首次购房新规定不管过未过五年＜90平契税1%个税2%营业税全额的5.5% ＞90＜144契税1.5个税2%营业税全额的5.5%＞144平契税3%个税2%营业税全额的5.5% 以上税费是大税还有一些小税我就不写了。 如果不是首套购房契税全部是3% 青岛市户口以家庭为单位2套房的话就不可以购买第三套住房 外地户口有一套房就不可以购买第二套房产 外地户口购房必须有1年以上保险或交税发票 如果买二手房产或有什么不懂。可以给我来电（小姚） 2014-03-29 11:36:00
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问 二手房税费计算答
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上面解释的真罗嗦,太多的废话．．．．．．费用：评估费：0.3％(15万*0.3%=450)契税:2%(<144平方米) (15万*2%=3000)交易手续费：6元/平方米(这要看你的面积) 工本费：80 印花税：0.05%(15万*0.05%=75)（买卖双方都要交） 个人所得税：1%(<144平方)超面积的2％(15万*1%=1500) 差价的20% 营业税:5%（满五年的房产免）公证费:按当地的地区规定测绘费
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二手房过户要交的税有：1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、个税(买方支付)应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。3、印花税(买卖双方各0.05%)印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。4、土地增值税：核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
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二手房的交易流程相对来说会更简单，二手房过户税费主要包括以下3个部分：契税根据国家的相关规定，只要房屋进行买卖，就需要缴纳契税，无论所购买的是新房还是二手房，都要按照总房价的3%缴纳契税。如果是首次购买普通住宅，并且是家庭的唯一住房面积没有超过90平米的，可以按照1%的税率征收。在建筑平米小于140平米的情况之下，按照1.5%的税率征收。如果是二套房或者是大于140平米以上的住房，按照3%收取。个税所缴纳的个税一般是按照总房款的1%收取。想要免除个税需要所交易房屋拥有房屋所有产权的时间超过五年，并且是家庭的唯一住房，才能够免征个人所得税。营业税目前的税率在5.6%，没有超过两年以上的，普通住宅在交易时需要缴纳营业税。针对于非普通住房在销售的过程当中，时间超过五年以上，可以按照销售收入与房屋售价的差额收取营业税。
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二手房的交易还是比较多的，除了购房的房款之外，也需要缴纳一定的税费，二手房的税费主要包括个人所得税、契税、增值税。在想缴纳所有的税费之后，凭借着完税证明才能够领取房屋所有权证。个人所得税个人所得税正常缴纳是按照房屋总额的1%收取，或者是两次交易差额的20%缴纳个税，以家庭为单位满五年且名下唯一住房在交易的过程当中免征个税。契税目前我国对于契税出台一系列的优惠政策，首次购买普通住宅面积小于90平米住宅征收1%，购买首套等于大于90平米住宅征收1.5%，第2次购买或者是购买的非普通住宅契税按照3%收取。增值税针对于所出售的房子取得产权证，不足两年的时间，需要按照房屋总额的5.6%收取增值税，如果已经超过两年的时间是可以免征增值税的。
