房产证抵押多少时间出它项权证呢？谁能说说呢？

• 157****3021 一、购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》和《房地产登记技术规程》等规定，以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记（按揭贷款抵押）的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构（县房产局）将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人（贷款银行）颁发《房地产他项权证》。
  办理他项时间及流程如下：
  1、带上产权证与抵押权人一起到房管局；
  2、在抵押窗口排号；
  3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料；
  4、办理好他权（当时办理好）；
  5、工本费80元。
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  二、根据《房屋登记办法》的规定，房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理。2013年新“国五条”出台，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务中心窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。
  2019-06-10 11:14:58
• 157****8234 房产证在房产商交房,开出正式发票时就可以办理，按揭购买商品房的他项权证与房产证同时办理。
  房产证是《房屋所有权证》，是房屋产权归属的证明，权利属于业主。
  《房屋他项权证》是房屋有抵押或典当的证明，权利属于银行或典当行。房屋有《房屋他项权证》时，房屋就成为抵押物，业主就是抵押人，银行或典当行就是抵押权人，在债务人无法履行债务时，抵押权人可以对抵押物进行处分，比如拍卖或转让房屋所有权等。
  如果房屋已经被抵押，如果抵押的权利价值低于房屋的**高额抵押的权利价值，就可以以剩余的权利价值进行二次抵押，二次抵押需要原抵押权人同意，如果原抵押借款合同中有约定不允许二次抵押或未原抵押同意的，不能办理二次抵押。 2019-06-10 11:14:46
• 147****5227 现在办理房产抵押登记需要10个工作日。　　《房屋登记办法》　　第二十三条　自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：　　
  （一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；　　
  （二）抵押权、地役权登记，10个工作日；　　
  （三）预告登记、更正登记，10个工作日；　　
  （四）异议登记，1个工作日。　　公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。　　法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。 2019-06-10 11:14:37