超限高层建筑包括哪些？什么是超限高层建筑工程？

超限高层是指超过规范要求限制的高层建筑。10层以上的建筑被称为高层建筑。其中包括超限高层建筑。而“小高层”和“超高层建筑”都是“民间说法”，不规范。超限高层的高度和层数并没有统一的“定数”。对混凝土框架剪力墙结构的高层建筑，超过120米为超限高层；混合剪力墙结构为100米以上；有错层的为80米以上；网架结构的为55米以上；而网架无盖结构为28米以上。建筑无论多高，超限高层都是对工程技术质量提出了更高的挑战。

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简单说，就是要做超限审查的工程。具体有哪些呢，太多了。第一，A、B类建筑，超过抗规要求的适合高度。第二有以下三种或三种而上情况（序号a、b不重复计算不规则项）1a扭转不规则考虑偶然偏心的扭转位移比大于1.21b偏心布置偏心率大于0.15或相邻层质心相差大于相应边长15%2a凹凸不规则平面凹凸尺寸大于相应边长30%等2b组合平面细腰形或角部重叠形3楼板不连续有效宽度小于50%，开洞面积大于30%，错层大于梁高4a刚度突变相邻层刚度变化大于70%或连续三层变化大于80%4b尺寸突变竖向构件位置缩进大于25%,或外挑大于10%和4m,多塔5构件间断上下墙、柱、支撑不连续，含加强层、连体类6承载力突变相邻层受剪承载力变化大于80%7其它不规则如局部的穿层柱、斜柱、夹层、个别构件错层或转换第三有。以下一种情况出现1扭转偏大裙房以上的较多楼层，考虑偶然偏心的扭转位移比大于1.42抗扭刚度弱扭转周期比大于0.9, 混合结构扭转周期比大于0.853层刚度偏小本层侧向刚度小于相邻上层的50%4高位转换框支墙体的转换构件位置：7度超过5层，8度超过3层5厚板转换7-9度设防的厚板转换结构6塔楼偏置单塔或多塔与大底盘的质心偏心距大于底盘相应边长20%7复杂连接各部分层数、刚度、布置不同的错层连体两端塔楼高度、体型或者沿大底盘某个主轴方向的振动周期显著不同的结构8多重复杂结构同时具有转换层、加强层、错层、连体和多塔等复杂类型的3种第四，就是规范中没有没有列入的结构体系第五，有限大跨空间结构，例如屋盖的跨度大于120m或悬挑长度大于40m或单向长度大于300m

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下列高层建筑工程属于超限高层建筑工程：（一）房屋高度超过规定，包括超过《建筑抗震设计规范》（以下简称《抗震规范》）第6章现浇钢筋混凝土结构和第8章钢结构适用的**大高度、超过《高层建筑混凝土结构工程技术规程》（以下简称《高层混凝土结构规程》）第7章中有较多短肢墙的剪力墙结构、第10章错层结构和第11章混合结构**大适用高度的高层建筑工程。（二）房屋高度不超过规定，但建筑结构布置属于《抗震规范》、《高层混凝土结构规程》规定的特别不规则的高层建筑工程。（三）高度大于28m且屋盖结构超出《网架结构设计与施工规程》和《网壳结构技术规程》规定的常用形式的大型公共建筑工程（暂不含膜结构）。

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下列高层建筑工程属于超限高层建筑工程：（一）房屋高度超过规定，包括超过《建筑抗震设计规范》（以下简称《抗震规范》）第6章现浇钢筋混凝土结构和第8章钢结构适用的**大高度、超过《高层建筑混凝土结构工程技术规程》（以下简称《高层混凝土结构规程》）第7章中有较多短肢墙的剪力墙结构、第10章错层结构和第11章混合结构**大适用高度的高层建筑工程。（二）房屋高度不超过规定，但建筑结构布置属于《抗震规范》、《高层混凝土结构规程》规定的特别不规则的高层建筑工程。（三）高度大于28m且屋盖结构超出《网架结构设计与施工规程》和《网壳结构技术规程》规定的常用形式的大型公共建筑工程（暂不含膜结构）。

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建筑限高是指根据特定条件要求，对建筑高度进行限定。地块内所有建筑物室外地坪起到其计算**高点不得超过的**大高度限值。　　根据《民用建筑设计通则》(GB 50352--2005)第3．1．2条的规定，民用建筑按地上层数或高度分类划分为：　　(1)住宅建筑按层数分类；；(2)除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)； (3)建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。　　《民用建筑设计通则》(GB 50352--2005)第4．3条对建筑高度控制有以下规定： (1)建筑高度不应危害公共空间安全、卫生和景观，下列地区应实行建筑高度控制：　　a．对建筑高度有特别要求的地区，应按城市规划要求控制建筑高度；　　　　b．沿城市道路的建筑物，应根据道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔楼的高度；　　　　c．机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内时，应按净空要求控制建筑高度；　　d．当建筑处在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区内时，也应控制建筑高度。　　此外，建筑高度控制尚应符合当地城市规划行政主管部门和有关专业部门的规定。 (2)建筑高度控制的计算应符合下列规定：　　a．在机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内时，以及当建筑处在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区内时，建筑控制高度应按建筑物室外地面至女儿墙作为建筑物和构筑物**高点的高度计算；　　b．在对建筑高度有特别要求的地区的建筑以及沿城市道路的建筑物，其建筑控制高度是：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；　　下列突出物不计入建筑高度内：　　a)局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房且占屋顶平面面积不超过1／4者；　　b)突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；　　c)空调冷却塔等设备。

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