公房一般有三种：1、房产证和土地证齐全这种是私人买断了的公房~买卖和一般房子一样~2、只有房产证没有土地证这种房子理论上也可以买卖~但是土地是单位或者国家的~只有居住权没有所有权~如果拆迁可能不好办~3、两证皆无
全部3个回答 >公房在哪里办转为私房？公房转私房房产证怎么办？
151****5231 | 2019-06-09 13:58:29
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141****3453 公房一般有三种：
1、房产证和土地证齐全
这种是私人买断了的公房~买卖和一般房子一样~
2、只有房产证没有土地证
这种房子理论上也可以买卖~但是土地是单位或者国家的~只有居住权没有所有权~如果拆迁可能不好办~
3、两证皆无 2019-06-09 13:58:55 -
135****2873 公房通过房改可以转变为私房。就公房本身来说，对个人意义很大，国家不能随意收回，遇到拆迁时，按照拆迁法会获得拆迁补偿。还可以按照房改办理。即使不办理房改，遇拆迁时，公房承租人会获得拆迁补偿。 2019-06-09 13:58:51
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153****9126 公房一般有三种：
1、房产证和土地证齐全
这种是私人买断了的公房~买卖和一般房子一样~
2、只有房产证没有土地证
这种房子理论上也可以买卖~但是土地是单位或者国家的~只有居住权没有所有权~如果拆迁可能不好办~
3、两证皆无
**好不要转！！！！！！
无论转什么房子都一定要先看好房屋产权相关的证件！！！
补偿对象方面：
承租公房拆迁补偿的是承租人和同住人，拆迁时户口必须在上海的这个房子里
私房即产权房，补偿的是产权人，有产权的话，户口不在这个房子里，甚至在外地都没关系。 2019-06-09 13:58:47
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有以下几个步骤： 1、要求产权人提供相关证件的原件：房屋所有权原件及/或共有权证原件；共有权人同意出售该房屋的证明；原产权单位同意出售该房屋的证明(在以标准价购买的前提下)； 2、要注意产权过户手续的办理与房屋价款交付的联系； 3、注意小区物业管理费、公共维修基金、取暖费等的承继。 4、与产权人签署买卖合同，并持双方有效身份证件及房屋产权证明共同到房屋所在地的交易管理部门办理立契过户和产权证。需要去房产所在地的房管局办理相关事宜。 “五种房”不能买断。公房涉及下列五种情况不能出售： 1，政府指定的一二三类，具有特殊文化历史价值的保护建筑物； 2，产权不清存在纠纷的房屋； 3，主要街道两侧一楼房屋； 4，有倒塌危险的房屋； 5，列入规划拆迁的房屋。
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房管所没有记录，那你那里有没有什么证明这个房屋所有权是你的。按道理应该属于你，比如像廉租房、公租房住的年限达到以后就属于你自己的私产。但也不一定，现在谁嫌自己的房产多，房产局也想把这个吃掉。你得自己把这个当成你的房子，如果连你都模糊，人家岂不更想收掉。公房于私房的拆迁区别大了，公房国家无偿就收掉了**多给你一点补偿，但是私房事你自己的，他拆掉得考虑你的住房问题。补偿自然是给你安置房子。维修费用是在这个基础上考虑的，如果这房子是你的，维修费用才能出多少，不是你的，你出一千也不愿意把。所以先要搞清它的归属权。
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公房通过房改可以转变为私房。就公房本身来说，对个人意义很大，国家不能随意收回，遇到拆迁时，按照拆迁法会获得拆迁补偿。还可以按照房改办理。即使不办理房改，遇拆迁时，公房承租人会获得拆迁补偿。
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有以下几个步骤： 1、要求产权人提供相关证件的原件：房屋所有权原件及/或共有权证原件；共有权人同意出售该房屋的证明；原产权单位同意出售该房屋的证明(在以标准价购买的前提下)； 2、要注意产权过户手续的办理与房屋价款交付的联系； 3、注意小区物业管理费、公共维修基金、取暖费等的承继。 4、与产权人签署买卖合同，并持双方有效身份证件及房屋产权证明共同到房屋所在地的交易管理部门办理立契过户和产权证。需要去房产所在地的房管局办理相关事宜。 “五种房”不能买断。公房涉及下列五种情况不能出售： 1，政府指定的一二三类，具有特殊文化历史价值的保护建筑物； 2，产权不清存在纠纷的房屋； 3，主要街道两侧一楼房屋； 4，有倒塌危险的房屋； 5，列入规划拆迁的房屋。
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