公房包括哪些？公房与产权房有什么区别？

• 141****5596 公房，也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。
  国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。
  对于没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的“合同房”交易。“合同房”交易在法律上不合法，但在现实生活中，还是时有发生。一般而言，房屋买卖双方私下签订合同之后，买方会向卖方支付3~5成左右的房款，待卖方取得房产证，并完成过户手续之后，再支付另一部分房款。
  “合同房”交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现三种纠纷：其一、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，不配合过户。其二、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。其三、因开发商的原因，卖房人迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。 至于在那办理，这些都是在房管局办理的，如何办理，房管局会告诉你详细的办理程序 2019-06-08 19:46:02
• 141****6050 1.个人产权房
  　　指依法登记取得房地产权证收的房屋，包括二级市场的商品房和三级市场补过地价的私产权房（注：私产权房有两种，一种是补过地价的，一种是没有补过地价的，没有补过地价上市出售必须先补地价。）
  　　个人产权房置换委托依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《上海市房地产转让办法》等有关规定进行操作。
  　　2.已售公房
  　　指本市职工自1994年以为按上海市出售公有住房方案购买的并已取得房地产权证或房屋所有权证的公有住房。
  　　已售公房置换委托依据《上海市扩大职工所购公有住房上市出售实施意见》等有关规定进行操作。
  　　3.可售公房
  　　可售公房是指按本市现行房改政策已纳入可出售范围而尚未出售的独用成套公有住房。
  　　可售公房置换委托依据《上海市扩大职工所购公有住房上市出售的实施意见》、《关于可售公有住房上市出售的试行办法》和《可售公有住房上市出售工作程序》等有关规定进行操作。
  　　4.不可售公房
  　　指按本市房改政策尚未纳入出售范围的公有住房，但不包括整幢独用的公有花园住房。它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住宅等不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。 2019-06-08 19:45:57
• 157****3763 已购公房就是房改房.80几年的房子基本都是单位分的房子,很多可能是92年左右开始参加房改办的产权. 2019-06-08 19:45:48
• 155****7254 房改房是一项公有住房私有化的改革,将过去福利分房的住宅用低于市场的价格卖给职工,通常把这类房子叫房改房.
  已购公房则是实行公房私有化改革的结果,实现了产权私有.
  80年代的公房基本成了已购公房. 2019-06-08 19:45:43
• 141****9456 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
  　　2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
  　　3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。 2019-06-08 19:45:38