购房要付哪些费用？？除了**还有哪些费用？

• 154****7315 贷款买房除了**，还需要交的费用有如下十项，我一一列举出来：
  
  1、契税：按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。
  
  开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。
  
  2、公共维修基金：
  
  交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
  
  3、银行按揭费用：
  
  抵押登记费和保险费。
  
  大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般**低为0.06%。
  
  如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。
  
  4、权属登记费：
  
  办理产权证的费用，，每增加一个产权人则多增收工本费。
  
  5、物业管理费：
  
  从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。
  
  6、装修保证金：
  
  一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。
  
  7、配图费25元/张，权证印花税5元/本，每增加一位购房者增加5元。
  
  买新房时其它可能涉及到的费用：
  
  8、律师见证费
  
  非必要，双方约定为准，记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。
  
  律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。
  
  鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费。
  
  9、公证费
  
  国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。
  
  10、印花税
  
  签合同时一般跟**款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。 2019-06-08 19:12:31
• 143****4139 1. 契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
  2. 印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
  3. 银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
  a.抵押登记费：80元/户
  b.权证印花税：5元/户
  c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为
  0.05%，20年以上为0.045%)
  4. 大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：
  a.不含电梯：总房款×2%
  b.含电梯：总房款×3%
  c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
  5. 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；
  6. 物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；
  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；
  7. 权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；
  8. 交易手续费：住宅建筑面积 X3元/㎡；非住宅建筑面积 X11元/㎡；
  提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。 2019-06-08 19:12:22
• 142****3106 其他费用暂时不需要了，就等银行按揭下来每月存月供，其他费用接房的时候再交，主要有：
  1、契税：首套房且90㎡以下，总房款1%；首套房90—144㎡总房款2%，二套房和营业房总房款4%；
  2、维修基金：各地收取标准不一样，成都收：购房面积*1100*2%（不带电梯）或2.5%（带电梯）；
  3、产权登记费：80元/户；
  4、预告抵押登记费：80元/户（有的不做预告抵押登记就不交）；
  5、它项权证费：80元/户；
  6、国土证工本费：一般几十元；
  7、印花费：住宅不用交，有的地方万分之五；
  8、物业费：根据你买的房子，一般一季度或半年、一年；
  总体来说按揭后，一般费用都是在交房的时候发生，只要你不是卖的144以上的大户型、高端物业或者房价特别贵，一般交房时多准备3万元左右就足够了，按照上面说的你也可以自己算一下。 2019-06-08 19:12:15
• 132****2753 1、契税：首套房且90㎡以下，总房款1%；首套房90—144㎡总房款2%，二套房和营业房总房款4%；
  2、维修基金：各地收取标准不一样，成都收：购房面积*1100*2%（不带电梯）或2.5%（带电梯）；
  3、产权登记费：80元/户；
  4、预告抵押登记费：80元/户（有的不做预告抵押登记就不交）；
  5、它项权证费：80元/户；
  6、国土证工本费：一般几十元；
  7、印花费：住宅不用交，有的地方万分之五；
  8、物业费：根据你买的房子，一般一季度或半年、一年；
  按揭买房，一般费用都是在交房的时候交，只要你不是卖的144以上的大户型、高端物业或者房价特别贵，一般交房时多准备3万元左右，也可以按照上面说的算一下。 2019-06-08 19:12:07