买房需要交哪些费用 除了**还有哪些费用

一、税费很多消费者在产生买房想法后，大多集中精力在了房价上，很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1．5％征收；如果是新房二套房，契税按3％征收；如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。二、二手房评估费我们知道二手房交易需要评估，如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告，不同的地区评估报告费不一样，有几百的，也有上千的。三、中介费如果买二手房就会有中介费，中介费为房屋成交价的2％。一般有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。四、装修费用相信大多数人买房都是为了自己住，当然也不排除有些人是为了炒房而买房的，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了**款外**大的费用了。很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修房子的费用很重要。五、月供资金有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。一般月供资金**高不能超过收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。六、其他除了以上这些费用之外，还有很多大大小小的费用，比如物业管理费、印花税等等。

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1、契税：首套房且90㎡以下，总房款1%；首套房90—144㎡总房款2%，二套房和营业房总房款4%；2、维修基金：各地收取标准不一样，成都收：购房面积*1100*2%（不带电梯）或2.5%（带电梯）；3、产权登记费：80元/户；4、预告抵押登记费：80元/户（有的不做预告抵押登记就不交）；5、它项权证费：80元/户；6、国土证工本费：一般几十元；7、印花费：住宅不用交，有的地方万分之五；8、物业费：根据你买的房子，一般一季度或半年、一年；按揭买房，一般费用都是在交房的时候交，只要你不是卖的144以上的大户型、高端物业或者房价特别贵，一般交房时多准备3万元左右，也可以按照上面说的算一下。

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购房者在买房后,除了交纳**之外很多人并不了解还要交纳什么费用。而且开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价,但在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么,究竟购房需交哪些费用?1. 契税:契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳 特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2. 公共维修基金:此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价 的2%。特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。

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首付之外，契税、维修基金、登记费、中介费等都是不可避免的。契税根据房价计算，维修基金用于小区维护，登记费是办证费用。如果通过中介，还要付中介费。

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贷款买房除了**，还需要交的费用有如下十项，我一一列举出来：1、契税：按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。2、公共维修基金：交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。3、银行按揭费用：抵押登记费和保险费。大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般**低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。4、权属登记费：办理产权证的费用，，每增加一个产权人则多增收工本费。5、物业管理费：从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。6、装修保证金：一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。7、配图费25元/张，权证印花税5元/本，每增加一位购房者增加5元。买新房时其它可能涉及到的费用：8、律师见证费非必要，双方约定为准，记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费。9、公证费国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。10、印花税签合同时一般跟**款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

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