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全部4个回答 >购房除了契税外还有哪些费用?
151****8330 | 2024-12-23 12:30:38-
150****8014 购房费用包括增值税、个人所得税、印花税等,具体比例和金额受政策和市场影响,需关注最新政策动态。 2024-12-24 18:11:24
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131****1781 买房除了契税,还有增值税、个税、印花税,别忘了还有物业费、维修基金,钱包要鼓鼓的。 2024-12-23 23:33:44
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133****8246 除了契税,购房者还需支付增值税、个人所得税、印花税等。具体费用依据当地政策和房屋情况而定,如面积、年限等。 2024-12-23 13:06:00
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贷款买房除了**,还需要交的费用有如下十项,我一一列举出来:1、契税:按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。2、公共维修基金:交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。3、银行按揭费用:抵押登记费和保险费。大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险,保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般**低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。4、权属登记费:办理产权证的费用,,每增加一个产权人则多增收工本费。5、物业管理费:从验收合格之日开始计算,也就是交房当天,一般先交半年或一年。6、装修保证金:一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。7、配图费25元/张,权证印花税5元/本,每增加一位购房者增加5元。买新房时其它可能涉及到的费用:8、律师见证费非必要,双方约定为准,记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此,如果开发商要求见证,让开发商支付律师见证费。9、公证费国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认,所以他们买房需要公证,没经过公证的合同无效。10、印花税签合同时一般跟**款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
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贷款买房除了**,还需要交的费用有如下十项,我一一列举出来:1、契税:按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。2、公共维修基金:交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。3、银行按揭费用:抵押登记费和保险费。大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险,保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般**低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。4、权属登记费:办理产权证的费用,,每增加一个产权人则多增收工本费。5、物业管理费:从验收合格之日开始计算,也就是交房当天,一般先交半年或一年。6、装修保证金:一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。7、配图费25元/张,权证印花税5元/本,每增加一位购房者增加5元。买新房时其它可能涉及到的费用:8、律师见证费非必要,双方约定为准,记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此,如果开发商要求见证,让开发商支付律师见证费。9、公证费国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认,所以他们买房需要公证,没经过公证的合同无效。10、印花税签合同时一般跟**款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
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契税是基本,还有物业费、装修费等,合理预算,避免超支。
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一、税费很多消费者在产生买房想法后,大多集中精力在了房价上,很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分,其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。如果是新房首套房,只需要准备契税,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;如果是新房二套房,契税按3%征收;如果是二手房,需要准备契税、增值税、个人所得税,一般都是由买家承担。二、二手房评估费我们知道二手房交易需要评估,如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告,不同的地区评估报告费不一样,有几百的,也有上千的。三、中介费如果买二手房就会有中介费,中介费为房屋成交价的2%。一般有两种算法,一种是完全由买家承担,另一种是买家和卖家各承担一半。四、装修费用相信大多数人买房都是为了自己住,当然也不排除有些人是为了炒房而买房的,我们知道如果买毛坯房就需要自己装修,装修费可以说是除了**款外**大的费用了。很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱,所以提前准备好装修房子的费用很重要。五、月供资金有些人为了多贷款虚开收入证明,导致月供成本偏高影响生活质量,更严重的还会面临断供风险。一般月供资金**高不能超过收入证明的50%,比较合适的比例是30%,同时选择一个合适的贷款年限和还款方式,让自己的月供压力不要太大。六、其他除了以上这些费用之外,还有很多大大小小的费用,比如物业管理费、印花税等等。
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