小产权房能交契税吗?小产权房和商品房的区别是什么?

• 142****1168 一、小产权房：
  1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
  2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
  二、大产权房：
  1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 2019-06-08 18:56:03
• 146****3401 小产权无法办理房产证，所以无法缴纳契税
  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 2019-06-08 18:55:59
• 154****5165 　根据契税的定义可知，只要产权发生了转移都是要按照规定缴纳契税的，并且由承受方进行缴纳，所以，买小产权房子要缴纳契税。
  
  　　一、产权房定义：
  
  　　产权房，是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。
  
  　　二、契税定义：
  
  　　契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  　　三、纳税义务人：
  
  　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
  
  　　1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。
  
  　　2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
  
  　　3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
  
  　　四、计算方法：
  
  　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
  
  　　应纳税额 = 计税依据 × 税率
  
  2019-06-08 18:55:54